광역교통망 수혜 기대, ‘GTX운정역 서희스타힐스’ 공급 주목

수도권 교통 인프라 확장과 함께 실거주 여건이 우수한 지역으로 평가받는 경기 파주시 동패동에 ‘GTX운정역 서희스타힐스’가 공급 중이다. 해당 단지는 광역급행철도 GTX-A노선의 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 역세권 단지로 주목받고 있다.

‘GTX운정역 서희스타힐스’는 지하 3층~지상 25층, 총 1,499세대 규모로 조성되는 대단지 아파트다. 전용면적 59~84㎡로 구성돼 있으며, 중소형 평형 위주의 실수요 맞춤 설계를 적용했다. 단지는 지구단위계획결정고시와 조합설립인가를 완료하여 사업 안정성을 확보한 상태다.

무엇보다 눈에 띄는 점은 수도권 내 보기 드문 3억 원대 분양가다. 발코니 확장 무상 제공과 중도금 무이자 혜택을 더해, 초기 자금 부담을 낮춘 게 특징이다. 최근 분양가 상승세와 금융 여건 악화로 실수요자들이 자금 계획에 부담을 느끼는 가운데, 가격 경쟁력을 갖춘 사례로 평가받고 있다.

단지는 교통 접근성 측면에서도 두각을 드러낸다. 수도권 핵심 교통망인 GTX-A노선 운정역이 도보권에 위치해 있으며, 서울역까지 약 20분, 삼성역까지는 약 30분 내로 도달할 수 있다. 수도권 서북부 지역 개발도 탄력을 받고 있어 해당 입지의 미래가치는 더욱 기대된다.

생활 인프라도 풍부하다. 인근에는 이마트 운정점, 롯데백화점, 킨텍스, 파주 프리미엄 아울렛, 스타필드 빌리지(예정) 등 다양한 쇼핑·문화시설이 위치해 있으며, 운정호수공원, 새암공원, 한빛공원, 한울어린이공원, 메아리공원 등 녹지 공간도 가까워 여가와 힐링 중심의 생활이 가능하다.

또한, 단지 내에는 대단지 프리미엄을 활용한 다양한 커뮤니티 시설이 조성될 예정이다. 최근 신축 아파트 커뮤니티는 단순 편의시설을 넘어, 입주민의 라이프스타일을 반영한 공간 구성으로 차별화를 꾀하는 추세다. 이를 통해 단지는 주거 만족도를 높이는 것은 물론, 중장기적으로 안정적인 시세 형성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있다.

특히 ‘역세권·몰세권·학세권·공세권’ 등 이른바 ‘다세권 입지’를 갖춘 단지는 실거주자 수요가 꾸준하고, 전월세 수요도 풍부해 환금성 측면에서도 유리하다. 대단지 아파트의 경우 일반적으로 경기 침체기에도 시세가 견조하게 유지되는 경향이 있고, 시장 상승기에는 빠른 가치 상승을 보이는 경우도 많다.

단지는 파주 운정신도시 남측에 위치해 있으며, 인접 지역의 인프라까지 쉽게 활용 가능해 정주 여건이 우수하다는 평가다.