강남·용산이 하락했다고?…엇갈린 서울 집값 속 '의외의 급등 지역' 어디?

전국 아파트 매매가격이 지난주 대비 0.03% 상승하고 전세가격은 0.10% 오르며 완만한 오름세를 기록한 가운데 서울과 수도권이 상승폭을 유지하며 전체 시장 분위기를 주도하고 있다.

서울 매매시장은 주요 단지 중심의 국지적 상승 거래와 부동산 시장 상황을 관망하는 분위기가 혼재된 양상을 보이며 지난주보다 상승폭이 확대되었고 전세시장은 임차 문의 증가 속에 정주 여건이 양호한 역세권 대단지를 중심으로 꾸준한 수요가 이어지는 모습이다.

수도권 아파트 매매가격은 0.05% 상승하며 견조한 흐름을 나타냈다. 서울은 0.06% 오르며 전주 0.05% 대비 상승폭이 소폭 커졌다. 강북 지역에서는 노원구(0.23%)가 상계동과 중계동의 중소형 규모 아파트 위주로 오름세가 두드러졌으며 성북구(0.17%)는 길음동과 돈암동 대단지에서 매수세가 확인됐다. 은평구(0.17%) 역시 불광동과 녹번동의 역세권 단지를 중심으로 가격이 상승했다. 다만 용산구(-0.10%)와 성동구(-0.03%)는 이촌동과 옥수동 등 기존 선호 지역 위주로 하락하며 강북 내에서도 지역별 차별화가 진행되는 분위기다.

강남 지역은 0.01%의 미미한 상승을 기록하며 구별 혼조세가 강하게 나타났다. 구로구(0.20%)와 강서구(0.17%)는 중소형 평형과 역세권 단지를 중심으로 올랐으나 강남구(-0.17%)와 서초구(-0.09%)는 압구정과 반포 등 주요 재건축 및 고가 단지 위주로 하락세가 관찰됐다. 인천은 지난주 보합(가격 변동이 없는 상태)에서 이번 주 -0.01%로 하락 전환했다. 연수구(0.07%)와 부평구(0.04%)는 중소형 단지에서 상승했으나 서구(-0.09%)와 계양구(-0.05%)의 하락세가 전체 지수를 끌어내렸다.

경기 지역 매매가격은 0.06% 상승했다. 안양 동안구(0.48%)는 평촌과 호계동 대단지의 영향으로 높은 상승률을 기록했고 구리시(0.25%)와 용인 수지구(0.24%)도 수택동과 동천동 등 주요 단지 위주로 강세를 보였다. 이천시(-0.14%)와 광주시(-0.12%)는 갈산동과 태전동의 중소형 단지 위주로 가격이 내렸다. 전국 공표 대상 181개 시군구 중 상승 지역은 지난주 94개에서 90개로 감소한 반면 보합 지역은 5개에서 13개로 늘어나 시장의 신중한 태도를 반영했다.

지방은 전반적으로 보합(0.00%) 수준을 유지했다. 울산(0.14%)은 남구와 북구의 주요 단지 상승에 힘입어 오름세를 보였고 전북(0.09%)은 전주 덕진구의 진북동과 우아동 위주로 상승폭을 키웠다. 세종(-0.05%)은 종촌동과 도담동을 중심으로 하락세가 지속되는 양상이다. 광주(-0.05%)와 대구(-0.04%) 등 광역시권에서도 하락 지역이 다수 관찰되며 지역 간 양극화가 뚜렷해지는 추세다.

전세시장은 매매시장보다 상대적으로 활발한 움직임을 보이고 있다. 전국 주간 아파트 전세가격은 0.10% 상승하며 지난주 기조를 이어갔다. 서울은 0.15% 오르며 광진구(0.26%)와 성북구(0.26%) 등 정주 여건이 우수한 지역의 대단지를 중심으로 가격 상승이 가팔랐다. 경기(0.13%)는 화성 동탄구(0.40%)와 광명시(0.34%)에서 전세 공급 부족에 따른 가격 상승이 뚜렷하게 나타났다.

지방 전세가격도 0.06% 오르며 지난주와 동일한 상승폭을 기록했다. 울산(0.18%)은 신정과 산하동 준신축(지어진 지 5~10년 안팎의 단지) 위주로 상승했으며 세종(0.15%)은 종촌동과 조치원읍 중소형 규모 위주로 올랐다. 부산(0.12%)은 연제구와 금정구의 주요 단지에서 전세 수요가 지속됐다. 전세가격 상승 지역은 147개에서 155개로 확대되어 임대차 시장의 가격 상승 압력이 전국적으로 확산되고 있음을 시사한다.