강남 내려가고 ‘이 지역’ 올랐다… 서울 아파트 가격 양극화 역대 최고

올해 서울 아파트 가격 양극화가 심화하고 있다. 서울 안에서도 강남은 하락한 반면 성북구나 동대문구는 오르는 등 집값 양극화가 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

29일 KB부동산이 발표한 3월 전국 주택가격 동향에 따르면 지난 16일 조사 기준으로 이달 서울 아파트 매매가는 1.43% 상승했다. 지난달(1.34%)에 이어 2개월 연속 확대된 것이다.

지역별로 살펴보면 △성북구(2.72%) △동대문구(2.58%) △관악구(2.30%) △강서구(2.13%) △영등포구(2.07%) △서대문구(2.01%) △강동구(2.00%) 등 7개 구가 월 2% 이상의 상승률로 강세를 보였다.

반면 강남구(-0.16%)는 2024년 3월(-0.08%) 이후 2년 만에 가격이 상승을 멈추고 하락 전환했다. 이달 서초구(0.42%)와 송파구(0.64%)도 전달 대비 상승 폭이 둔화했다.

이번 하락은 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가 대단지 아파트 중심의 매물이 시장에 나오면서 가격을 끌어내린 것이다. 실제로 ‘KB선도아파트 50’ 지수도 하락 전환하며 고가 아파트 시장의 약세를 반영했다. 해당 지수는 전달보다 0.9포인트 떨어지며 2년 1개월 만에 하락했다.

서울 외 수도권에서는 경기도와 인천시의 아파트 값이 이달 각각 0.58%, 0.07% 올랐다. 경기에서는 규제지역인 △안양시 동안구(2.73%) △광명시(2.65%) △용인시 수진구(2.62%) △하남시(2.40%) △성남시 중원구(2.26%)가 월 2%가 넘는 상승률을 나타냈다.

한편 전세가격 전망지수는 상승하며 강세 전망이 이어졌다.

전국적으로 아파트값은 0.44% 상승했다. 이달 아파트 전셋값은 전국 0.43%, 수도권 0.61%, 5개 광역시 0.32%, 기타지방 0.23%의 상승률을 보였다.

수도권에서는 서울(0.75%), 경기(0.59%), 인천(0.37%)의 순으로 전셋값 오름폭이 컸다. 서울에서는 △노원구(1.54%) △도봉구(1.34%) △중구(1.31%) △동대문구(1.12)가 1%대 상승률을 기록했다.

아울러 아파트에 단독·다가구·다세대·연립주택을 포함한 전국 주택 매매가와 전셋값은 이달 각각 0.35%, 0.31% 올랐다.

이달 전국 주택 매매가격전망지수 99.9로 전월 대비 4.1포인트 하락했지만, 전세가격전망지수는 115.9로 같은 기간 0.4포인트 상승했다. 서울은 주택 매매가격 전망지수가 100.8로, 지난달(110.8) 대비 10.0포인트 떨어지며 2개월 연속 하락했다.

반면 서울 주택 전세가격 전망지수는 같은 기간 2.6포인트 상승한 125.4로, 14개월째 기준선(100)을 넘으며 전셋값 상승 전망 비중이 높았다.