앉아서 1억 벌까?…'용인 양지 서희 스타힐스 하이뷰' 특별 공급, 언제부터?

청약홈에 따르면 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 산105-8번지 일원에 들어서는 ‘용인 양지 서희스타힐스 하이뷰’가 총 1,265세대 중 547세대를 일반 분양으로 공급하며 본격적인 청약 일정에 돌입한다.

이번 단지는 지하 3층에서 지상 최고 29층, 9개 동 규모로 조성되며 입주 예정 시기는 2030년 9월이다. 전용면적별로는 59㎡, 69㎡, 74㎡, 84㎡ 등 중소형 위주로 구성되었으며 비규제 지역인 용인시 민간택지에 공급되는 만큼 실수요자들의 선택 폭이 넓을 것으로 전망된다.

8개 타입 547가구 공급 분양가 3억 원대부터 5억 원대까지

용인 양지 서희스타힐스 하이뷰의 일반 분양 물량은 특별 공급 287세대와 일반 공급 260세대를 합쳐 총 547세대로 확정되었다. 주택형별 공급 가구 수는 59A 105세대, 59B 79세대, 59C 63세대, 69타입 114세대, 74A 36세대, 74B 46세대, 84A 58세대, 84B 46세대다. 공급 금액은 주택형과 층별로 차등 적용되는데 전용 59A타입의 경우 1층 3억 9,200만 원부터 25~29층 기준 4억 1,700만 원 선에 책정되었다. 가장 넓은 평형인 전용 84A타입은 1층 5억 900만 원부터 최고층 5억 4,400만 원 수준이다.

분양 대금 납부 조건은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성된다. 계약금은 계약 시 1,000만 원을 1차로 납부하고 계약 후 30일 이내에 나머지 5% 잔여분을 치르는 방식이다. 중도금은 7월 15일 1회차를 시작으로 2029년 11월 15일까지 총 6회에 걸쳐 10%씩 분할 납부하게 된다. 발코니 확장 비용은 주택형에 따라 최소 1,950만 원(59B)에서 최대 2,800만 원(84A)까지 추가로 발생한다.

수도권 거주자 청약 가능 전매제한 6개월의 비규제 프리미엄

해당 단지가 들어서는 용인시는 비투기과열지구 및 비청약 과열 지역으로 분류되어 청약 문턱이 상대적으로 낮다. 입주자 모집 공고일인 4월 20일 경기도 용인시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상이면 청약이 가능하다. 다만 동일 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 주택건설지역인 용인시 거주자가 우선권을 갖는다.

청약 통장 자격 요건은 일반 공급 1순위 기준 가입 기간 12개월 이상이며 지역별·면적별 예치 금액을 충족해야 한다. 예치금은 전용 85㎡ 이하 기준으로 용인시 및 경기도 거주자는 200만 원, 서울특별시는 300만 원, 인천광역시는 250만 원 이상이 납입되어 있어야 한다. 특히 이번 단지는 1주택 이상 소유한 세대주뿐만 아니라 세대원도 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한을 적용받지 않는 것이 특징이다. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이며 수도권 자연보전권역에 해당한다.

당첨자 선정 방식은 전용면적 85㎡ 이하의 경우 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용된다. 가점제에서 낙첨될 경우 별도의 신청 없이 추첨제 대상자로 자동 전환되어 선정 기회를 한 번 더 얻게 된다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대 구성원에게 우선 공급되며 나머지 25%는 무주택세대 구성원과 1주택 소유자에게 돌아간다.

287가구 특별 공급 신설된 출산·혼인 특례 제도 주목

특별 공급은 총 287세대로 기관 추천 50세대, 다자녀 가구 50세대, 신혼부부 123세대, 노부모 부양 17세대, 생애 최초 47세대로 배정되었다. 특별 공급 청약 시에는 무주택 세대 구성원 요건을 반드시 유지해야 하며 1세대당 1건의 신청만 허용된다. 다만 2024년 3월부터 시행된 개정 규칙에 따라 부부가 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 청약하여 둘 다 당첨될 경우 접수 일시가 빠른 건을 유효한 당첨으로 인정한다.

주목할 점은 신설된 출산 및 혼인 특례 제도다. 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 과거 특별 공급 당첨 이력이 있더라도 생애 1회에 한해 출산 특례로 청약이 가능하다. 또한 배우자의 혼인 전 당첨 이력이나 주택 소유 이력을 배제하고 신혼부부 또는 생애 최초 특별 공급에 신청할 수 있는 혼인 특례도 적용된다. 신혼부부와 생애 최초 특별 공급은 소득 기준과 자산 기준(3억 3,100만 원 이하)을 동시에 확인해야 하므로 사전에 본인의 가구원 수별 월평균 소득을 정확히 파악해야 한다.

청약 접수 일정은 6일 특별 공급을 시작으로 7일 일반 공급 1순위, 8일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 14일이며 서류 접수는 17일부터 20일까지 4일간 견본주택에서 실시된다. 최종 계약 체결은 25일부터 27일까지 사흘간 진행될 예정이다. 단지가 들어서는 북측에 송전탑이 위치해 있으며 북동 측에는 영동고속도로와 양지터널이 인접해 소음 및 분진 발생 가능성이 있으므로 계약 전 현장 확인이 권고된다.