6일 특별 공급 접수 시작…'울산신북역 비스타 메트로' 청약 일정, 총정리

청약홈에 따르면 울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원에 공급되는 ‘울산신복역 비스타 메트로’가 분양 일정에 돌입했다. 이 단지는 지하 6층에서 지상 최고 38층 규모로 3개 동이 조성되며 전용면적 84제곱미터 단일 평형 총 481세대가 공급된다. 4월 28일에는 에너지 효율 등급 등 일부 설계 기준과 관련된 정정 공고가 발표되어 청약 신청자들의 주의가 요구된다.

공급 규모 및 주택형별 상세 평면 안내

울산신복역 비스타 메트로는 481세대 중 289세대가 특별 공급으로 배정되었으며 일반 공급은 192세대다. 특별 공급 세부 내역은 기관 추천 49세대, 다자녀 가구 72세대, 신혼부부 112세대, 노부모 부양 14세대, 생애 최초 42세대로 구성된다. 주택형은 전용 면적 기준 84A, 84B, 84C, 84D, 84E, 84F 총 6개 타입으로 나뉜다.

84A타입은 68세대, 84B타입 68세대, 84C타입 138세대, 84D타입 138세대, 84E타입 68세대가 공급되며 84F타입은 단 1세대가 배정됐다. 84F타입은 주택건설 사업 계획 승인 도면상의 84E-1 타입을 지칭한다. 안방과 침실의 표현이 사업 계획 승인 도면과 홍보물상에서 차이가 있을 수 있어 혼동에 유의해야 한다. 입주 시기는 2029년 4월로 예정되어 있으며 정확한 날짜는 추후 통보될 계획이다.

주택형별 분양가 및 납부 일정 분석

주택형별 분양가는 층수에 따라 차등 적용된다. 84A타입과 84B타입, 84C타입의 분양가는 2층에서 5층 사이가 7억 6,400만 원으로 책정되었으며 30층 이상 고층은 7억 9,500만 원까지 올라간다. 84D타입 역시 최저 7억 6,400만 원에서 최고 7억 9,500만 원의 가격대를 형성하고 있다. 84E타입과 84F타입은 상대적으로 낮은 가격인 7억 6,000만 원에서 7억 9,100만 원 사이에서 공급된다.

분양 대금은 계약 시 10%를 1, 2차에 걸쳐 납부해야 하며 중도금 60%는 12월 10일부터 2028년 12월 11일까지 총 6회차에 나누어 지급하는 방식이다. 나머지 잔금 30%는 입주 시점에 완납해야 한다. 중도금 대출은 무이자 조건이 적용되며 총 공급 대금의 60% 범위 내에서 알선이 시행될 예정이다. 발코니 확장비는 별도로 청구되며 84A타입 2,480만 원, 84B타입 2,384만 원, 84C타입 2,498만 원, 84D타입 2,363만 원, 84E 및 84F타입은 2,380만 원으로 책정됐다.

청약 자격 요건 및 주요 규제 사항

청약 자격은 모집 공고일인 4월 24일 현재 울산광역시에 거주하거나 부산광역시, 경상남도 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자에게 주어진다. 순위 내 경쟁이 발생할 경우 해당 주택건설지역인 울산광역시 1년 이상 계속 거주자가 우선한다.

이 단지는 비투기 열지구 및 비청약 과열 지역의 민간택지에서 공급되는 분양가 상한제 미적용 민영주택이다. 이에 따라 당첨 시 재당첨 제한을 받지 않으며 전매 제한 기간은 당첨자 발표일인 14일로부터 6개월이 적용된다. 거주 의무 기간은 설정되지 않았다. 1순위 청약을 위해서는 입주자 저축 가입 기간 6개월이 경과해야 하며 지역별, 면적별 예치 금액을 충족해야 한다. 울산광역시 거주자 기준 전용면적 85제곱미터 이하 청약 시 예치금은 250만 원이다. 특별 공급 중 신혼부부와 생애 최초 유형은 소득 또는 자산 기준이 적용되며 부동산 가액 기준은 3억 3,100만 원 이하여야 한다.

청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 인터넷으로 접수하는 것이 원칙이다. 특별 공급은 5월 6일, 일반 공급 1순위는 7일, 2순위는 8일에 각각 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 14일이며 당첨자와 예비 입주자의 서류 접수는 16일부터 5월 20일까지 견본주택 방문을 통해 이뤄진다.

정당 계약 체결은 26일부터 28일까지 3일간 실시된다. 고령자나 장애인 등 인터넷 청약이 불가한 경우에 한해 특별 공급은 견본주택 현장 접수가 가능하며 일반 공급은 청약 통장 가입 은행 지점에서 접수할 수 있다. 부적격 당첨으로 인한 불이익을 피하기 위해 청약 신청 전 본인의 자격 요건과 가점 항목을 정확히 확인해야 하며 위장 전입이나 불법 전매 행위 적발 시 주택법에 따라 엄중한 처벌을 받을 수 있다.