당첨 즉시 전매 가능…충남 '공주월송 진아레히' 분양가는?

청약홈에 따르면 충청남도 공주시 금홍2지구 A1블럭에 총 811세대 규모로 조성되는 공주월송 진아레히가 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 이번 공급은 지하 2층에서 지상 최고 27층, 7개 동 규모로 전용면적 84㎡부터 132㎡까지 다양한 주택형으로 구성되며 입주는 29년 4월로 예정되어 있다. 비규제 지역인 공주시에 위치하여 재당첨 제한이 없고 전매제한 기간도 적용되지 않아 실수요자와 투자자들의 관심이 집중될 전망이다.

주택형별 공급 규모 및 분양가 분석

공주월송 진아레히는 총 811세대 중 특별 공급으로 371세대를 배정하고 일반 공급으로 440세대를 공급한다. 주택형별 세대수는 전용 84㎡A 405세대, 84㎡B 147세대, 104㎡ 52세대, 116㎡ 105세대, 132㎡ 102세대로 구성되어 중대형 평형 위주의 단지 구성을 보인다. 특별 공급은 다자녀가구 119세대, 신혼부부 126세대, 생애 최초 49세대, 노부모 부양 23세대, 기관 추천 54세대로 나뉘어 신청을 받는다.

분양가는 주택형과 층별로 차등 적용된다. 전용 84㎡A형의 경우 1층 4억 300만 원부터 10층 이상 기준 4억 3,900만 원에 책정되었으며, 84㎡B형은 1층 3억 9,300만 원에서 10층 이상 4억 2,800만 원 사이다. 대형 평형인 104㎡형은 4억 9,800만 원에서 5억 4,000만 원, 116㎡형은 5억 4,100만 원에서 5억 8,800만 원에 공급된다. 가장 넓은 132㎡형의 분양가는 1층 6억 400만 원이며 10층 이상은 6억 5,700만 원으로 확인된다.

분양 대금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성된다. 계약금은 계약 시 1,000만 원을 우선 납부하고 나머지 금액을 계약 후 30일 이내에 납입하는 조건이다. 중도금은 총 6회에 걸쳐 각 10%씩 분할 납부하게 되며, 첫 중도금 납부일은 10월 02일이다. 중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 전체 공급 대금의 60% 범위 내에서 알선이 시행될 예정이다. 발코니 확장 공사비는 주택형별로 1,000만 원에서 1,450만 원까지 별도로 책정되어 있으며 계약 시 10%를 납부해야 한다.

청약 자격 및 주요 신청 일정 안내

청약 신청은 공고일인 4월 30일 공주시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 자를 대상으로 한다. 다만 같은 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 주택건설지역인 공주시 거주자가 우선권을 갖는다. 일반공급 1순위에 신청하기 위해서는 청약통장 가입 기간이 6개월 이상 경과하고 지역별, 면적별 예치 금액을 충족해야 한다. 예치금은 공주시 및 충남 지역 기준으로 전용 85㎡ 이하 200만 원, 102㎡ 이하 300만 원, 135㎡ 이하 400만 원, 모든 면적 500만 원이 필요하다.

특별 공급은 유형별로 상세 자격 요건이 상이하므로 주의가 필요하다. 다자녀가구 특별 공급은 미성년 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원이 대상이며, 신혼부부 특별 공급은 혼인 기간 7년 이내이면서 소득 또는 자산 기준을 충족해야 한다. 생애 최초 특별 공급은 세대원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 하며, 노부모 부양 특별 공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주가 신청할 수 있다. 특히 이번 공고에는 배우자의 혼인 전 당첨 이력이나 주택 소유 이력을 배제하는 특례 조항이 적용되어 신청 기회가 확대되었다.

주요 일정은 11일 특별 공급 접수를 시작으로 12일 일반 공급 1순위, 13일 일반 공급 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 20일이며 당첨자 자격 확인을 위한 서류 접수는 22일부터 28일까지 견본주택에서 실시된다. 정당 계약 체결은 6월 01일부터 6월 04일까지 4일간 진행될 예정이다. 청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통한 인터넷 청약이 원칙이며, 고령자나 장애인 등 정보취약계층에 한해 현장 접수가 가능하다.

단지 특징 및 유의 사항

공주월송 진아레히는 금홍2지구 내에 위치하며 금홍동 39-4번지 일원에 지어진다. 단지 내에는 경로당, 어린이집, 피트니스센터, 골프연습장, 다함께돌봄센터, 작은도서관 등 다양한 부대 복리 시설이 마련될 예정이다. 주차대수는 아파트 1,221대와 근린생활시설 51대를 합쳐 총 1,272대로 계획되어 세대당 약 1.5대의 넉넉한 공간을 제공할 것으로 보인다. 지하 1층 주차장 높이는 2.7m로 설계되어 택비차량의 진입이 가능하게 구성되었다.

단지 주변 여건과 관련하여 북측에는 중산천 하천구역이 위치하고 동측에는 공원 및 주차장이 계획되어 있다. 남측으로는 왕복 4~6차선 도로가 인접해 있어 차량 소음이나 분진이 발생할 수 있음을 인지해야 한다. 또한 단지 동남측 반경 1km 이내에 장기 농공단지가 위치하고 있어 청약 전 현장을 방문하여 주변 환경을 확인하는 것이 권장된다. 교육 시설의 경우 초등학교는 신관초등학교 통학구역에 해당하며 중학교는 공주학군 내에 배치될 예정이다.

추가 선택 품목인 유상 옵션으로는 시스템 에어컨, 공기청정기(시스클라인), 주방 및 욕실 특화 인테리어, 가전 제품 등이 준비되어 있다. 옵션 계약은 발코니 확장을 선택한 세대에 한해 체결이 가능하며 아파트 분양 대금과는 별도의 계좌로 대금을 납부해야 한다. 이번 단지는 비규제지역 민간택지 공급 주택으로 실거주 의무가 없으며 당첨자 발표일로부터 전매가 자유롭다는 점이 특징이다. 견본주택은 공주시 금홍동 31번지에 위치하며 분양 문의는 대표번호를 통해 가능하다.