이 돈으로 서울 신축 내집?…'더 리치먼드 미아' 7일 청약 시작

청약홈에 따르면 서울특별시 강북구 미아동 703-13번지에 들어서는 ‘더 리치먼드 미아’가 일반분양 절차를 본격화했다. 지하 5층에서 지상 24층 높이의 1개 동으로 건립되는 이 주택은 총 118세대 중 임대주택을 제외한 99세대를 공급하며, 2028년 9월 입주를 예정한다.

사업 개요 및 공급 금액 상세

단지의 공급 대상은 전용면적 49.7500A형 85세대와 59.8400A형 14세대로 구성된다. 특별공급 물량은 기관추천 9세대, 다자녀가구 9세대, 신혼부부 22세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 8세대를 포함해 총 50세대가 배정됐다. 일반공급은 49세대가 배정되었으며 고령자와 장애인 등을 위한 최하층 우선배정 세대는 총 4세대다.

주택형별 공급 금액은 층수와 라인에 따라 차등 책정됐다. 49A형의 경우 4층 1호 라인이 7억 6,400만 원에서 시작하여 20~24층 1~3호 라인은 8억 200만 원까지 형성됐다. 59A형은 4층 기준 9억 1,800만 원이며 15~19층은 9억 5,300만 원으로 확인된다. 분양대금 납부는 계약 시 계약금 10%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 30%의 일정으로 진행된다. 중도금 1회차 납부일은 2026년 9월 30일로 예정됐다.

별도 품목인 발코니 확장 비용은 49A형이 2,780만 원, 59A형이 4,520만 원이다 (부가가치세 별도). 유상 옵션으로는 삼성전자 천장형 시스템 에어컨이 제공되며 설치 대수에 따라 49A형(3대) 383만 원, 59A형(4대) 510만 원의 비용이 발생한다. 이외에도 안방 붙박이장(121만 원), 인덕션 쿡탑(68만 원), 식기세척기(100만 원), 비스포크 냉장고(280만 원) 등의 옵션을 선택할 수 있다. 모든 유상 옵션 금액에는 부가가치세가 별도로 적용된다.

청약 일정은 7일 특별공급 접수를 시작으로 8일 일반공급 1순위 해당지역(서울 2년 이상 거주), 11일 일반공급 1순위 기타지역(서울 2년 미만 및 수도권 거주) 순으로 진행된다. 2순위 청약은 12일이며 당첨자 발표일은 18일이다. 당첨자 자격 확인 서류 접수는 21일부터 25일까지 5일간 주택전시관에서 진행되며 정당 계약은 29일부터 31일까지 체결된다.

청약 자격 및 당첨자 선정 기준

해당 지역은 수도권 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있어 재당첨 제한 10년이 적용된다. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 3년이며 다만 소유권이전등기를 완료한 경우 그 시점에 기간이 만료된 것으로 본다. 1주택 이상 소유한 세대에 속한 자는 1순위 가점제 청약이 불가하며 2주택 이상 소유 세대는 1순위 자격에서 제외된다.

일반공급 1순위 자격 요건은 입주자저축 가입 24개월 경과 및 지역별·면적별 예치금액 충족자다. 예치금은 서울특별시 기준 전용면적 85㎡ 이하 300만 원 이상이어야 한다. 당첨자 선정 방식은 전용면적 60㎡ 이하 주택에 대해 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용한다. 가점제 점수 산정 시에는 무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입 기간(최대 17점)을 합산하며 배우자의 청약통장 가입 기간에 따라 최대 3점까지 합산이 가능하다.

특별공급의 경우 무주택세대구성원 요건이 필수적이다. 신혼부부 및 생애최초 특별공급은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준을 충족해야 한다. 신혼부부 특별공급의 경우 맞벌이 가구는 최대 160% 이하(3인 이하 가구 기준 약 1,205만 원)까지 자격이 주어지며 소득 기준을 초과하더라도 부동산 가액이 3억 3,100만 원 이하인 경우 추첨제 물량에 신청할 수 있다. 생애최초 특별공급 역시 1인 가구는 추첨제로 신청이 가능하며 이 경우에도 동일한 부동산 자산 가액 기준이 적용된다.

다자녀가구 특별공급은 만 19세 미만 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원이 대상이며 미성년 자녀 수, 영유아 자녀 수, 무주택 기간 등을 점수화한 배점기준표에 따라 선정한다. 노부모부양 특별공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속 부양한 무주택세대주가 신청할 수 있으며 일반공급 1순위 요건을 갖추어야 한다.

청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통한 인터넷 청약이 원칙이다. 고령자나 장애인 등 인터넷 취약자에 한해 특별공급은 주택전시관 현장에서, 일반공급은 청약통장 가입 은행 본·지점에서 방문 접수가 가능하다. 당첨 시에는 주민등록표 등·초본, 가족관계증명서(상세), 혼인관계증명서(상세) 등 모집공고일 이후 발행된 서류를 지참하여 적격 여부를 확인받아야 한다.

단지는 주택도시보증공사(HUG)로부터 약 557억 원의 분양보증을 받았으며 보증 사고 발생 시 분양이행 또는 환급이행이 이루어진다. 시공은 태원건설산업이 담당하며 감리는 해안종합건축사사무소 등이 수행한다. 주택전시관은 서울특별시 동대문구 용두동 36-2번지에 마련되어 있으며 사전 예약제로 운영될 예정이다.