앉아서 3억 번다?…'평택 고덕 수자인 풍경채 1·2단지' 분양가는?

평택 고덕국제신도시에 수자인 풍경채 1단지와 2단지가 본격적인 분양 일정에 돌입하며 당첨자 발표일이 다른 두 단지에 대한 중복 청약 가능 여부와 단지별로 상이한 거주 의무 조건이 예비 청약자들의 핵심 관심사로 떠오르고 있다.

총 1,126세대 규모의 고덕 수자인 풍경채 분양가 및 청약 전략

평택시 고덕국제화계획지구 Abc-14블록에 들어서는 1단지는 지하 2층에서 지상 최고 25층 규모의 6개 동으로 구성되며 총 670세대를 공급한다. Abc-61블록의 2단지는 지하 2층에서 지상 최고 23층의 5개 동, 총 456세대 규모다. 두 단지 모두 전용 면적 84제곱미터와 101제곱미터 타입으로 구성되었으며 84A, 84B, 84C 및 101 타입이 공통적으로 제공된다.

분양가는 두 단지가 동일한 수준으로 책정되었다. 전용 84A 타입 기준 공급 금액은 1층 5억 1,090만 원부터 20층 이상 5억 6,710만 원 사이로 형성되었으며 84B 타입은 5억 1,050만 원에서 5억 6,660만 원, 84C 타입은 5억 320만 원에서 5억 5,850 만원 선이다. 대형 평수인 101 타입의 경우 1층 5억 9,830만 원에서 시작해 최고층 기준 6억 6,400만 원까지 공급된다. 해당 금액에는 발코니 확장 비용과 시스템 에어컨 등 추가 선택 품목 비용은 포함되지 않았으며 전용 85제곱미터 초과인 101 타입에만 부가가치세가 적용된다.

공급 일정은 5월 11일 특별 공급 접수를 시작으로 5월 12일 일반 공급 1순위, 5월 13일 일반 공급 2순위 접수가 진행된다. 한국부동산원 청약홈을 통한 인터넷 청약이 원칙이며 고령자나 장애인 등 정보 취약계층에 한해 현장 접수가 허용된다.

발표일 차이 이용한 중복 청약과 주의해야 할 당첨 규칙

이번 분양의 가장 큰 특징은 1단지와 2단지의 당첨자 발표일이 다르다는 점이다. 1단지는 5월 19일, 2단지는 5월 20일에 당첨자를 발표한다. 주택공급에 관한 규칙에 따라 당첨자 발표일이 다른 주택에 대해서는 1인 1건씩 중복 신청이 가능하며 이 경우 발표일이 빠른 1단지에 먼저 당첨되면 2단지 당첨은 자동으로 취소된다.

부부 중복 청약의 경우 3월 25일 개정된 규칙에 따라 당첨자 발표일이 같은 주택에 대해서도 부부가 각각 청약하여 둘 다 당첨될 경우 접수 일시가 빠른 당첨 건을 유효한 것으로 인정받을 수 있다. 다만 이번처럼 발표일이 다른 경우에는 부부 모두 1, 2단지에 각각 청약할 수 있으나 먼저 발표되는 1단지에 부부 중 한 명이라도 당첨되면 뒤이어 발표되는 2단지의 당첨 지위는 상실된다.

일반 공급 1순위 자격은 청약 통장 가입 기간 12개월 경과와 지역별, 면적별 예치금 충족이 필수다. 평택시 1년 이상 계속 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자에게 20%가 우선 공급되며 나머지 50%는 전국 거주자에게 할당된다. 가점제와 추첨제 비율은 전용 85제곱미터 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%이며 전용 85제곱미터 초과인 101 타입은 100% 추첨제로 당첨자를 선정한다.

실거주 의무 유무에 따른 단지 선택과 유상 옵션 구성

두 단지는 모두 분양가 상한제가 적용되는 민영 주택이나 실거주 의무 기간에서 결정적인 차이를 보인다. 1단지는 최초 입주 가능일로부터 3년의 거주 의무 기간이 적용되는 반면, 2단지는 인근 지역 주택 매매 가격 결정 지침에 따라 거주 의무 기간이 적용되지 않는다. 다만 전매 제한 기간은 두 단지 모두 당첨자 발표일로부터 3년으로 동일하게 설정되었다.

분양가에 포함되지 않는 유상 옵션 품목도 상세히 살펴야 한다. 발코니 확장 공사비는 84A 타입 450만 원, 84B 타입 600만 원, 84C 타입 700만 원, 101 타입 750만 원으로 책정되었으며 이는 아파트 공급 계약과 별도로 체결해야 한다. 시스템 에어컨은 LG전자 제품이 설치되며 84A 타입 기준으로 거실과 안방 2대 설치 시 440만 원, 전 실 4대 설치 시 760만 원의 비용이 발생한다.

추가 선택 품목에는 천장형 공기 청정기, 빌트인 냉장고, 김치냉장고, 식기 세척기, 인덕션 등이 있으며 마감재 특화 옵션을 통해 거실 아트월 세라믹 타일이나 주방 상판 세라믹 등을 선택할 수 있다. 특히 2단지의 경우 거주 의무가 없어 입주 시점에 전세를 놓는 것이 가능하므로 자금 계획이 빠듯한 수요자들에게 유리할 수 있으나 1단지는 3년의 거주 의무를 반드시 이행해야 하므로 직접 입주가 불가능한 상황이라면 청약에 신중해야 한다.

중도금 대출은 이자 후불제 조건으로 공급 대금의 60% 범위 내에서 알선될 예정이며 계약금 5%를 완납한 이후 실행 가능하다. 입주 예정일은 두 단지 모두 2029년 1월로 계획되어 있으며 정확한 입주 시기는 추후 통보될 예정이다.