4월 서울 아파트 거래량 5789건…양도세 중과 앞두고 거래 급증

다주택자에 대한 양도소득세 중과 부활을 앞두고 서울 아파트 시장이 활발한 움직임을 보였다. 4월 거래량이 이미 전월 수준을 넘어서며 가격 상승세가 유지되는 가운데, 매물 감소와 호가 격차 확대로 인해 시장은 점차 소강상태에 접어들 것이라는 분석이 나온다.

9일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 4월 서울 아파트 거래량은 5,789건으로 집계됐다. 실거래 신고 기한이 20일 이상 남아 있음에도 불구하고 지난 1월부터 3월까지의 월별 거래 실적을 모두 추월한 수치다. 이는 양도세 중과 시행 전 급매물을 처분하려는 다주택자들의 움직임이 반영된 결과로, 강서구와 중랑구 등 외곽 지역의 중저가 단지를 중심으로 거래가 활발히 이루어졌다.

이번 주 전국 아파트 매매가격은 0.22% 상승하며 오름세를 지속했다. 상승 흐름은 수도권이 견인했다. 서울이 0.27%, 경기와 인천이 0.23% 오르며 수도권 전체 상승률은 0.25%를 기록했다. 비수도권의 경우 5대 광역시는 0.14%, 기타 지방은 0.07% 올랐다. 전국 17개 시도 중 15개 지역이 상승하며 전반적인 강세가 나타났다. 지역별로는 서울과 경기가 0.27%로 가장 많이 올랐으며 전북(0.21%), 부산(0.17%), 울산(0.16%) 등이 뒤를 이었다. 반면 광주(-0.05%)와 세종(-0.02%)은 하락세를 보였다.

다만 가격 상승폭은 점차 둔화되는 추세다. 월간 기준으로 전국 변동률을 살펴보면 지난 2월 0.58%에서 3월 0.35%, 4월 0.17%로 낮아지며 2개월 연속 상승폭이 축소됐다.

전세 시장은 완만한 상승 기조를 이어갔다. 전국 아파트 전세가격은 0.07% 상승했다. 서울이 0.10%, 경기와 인천이 0.06% 오르며 수도권 전체는 0.08%의 상승률을 보였다. 지방에서는 5대 광역시와 기타 지방이 각각 0.04% 상승했다. 세종을 제외한 전국 대부분 지역에서 오름세가 나타났으며 서울, 제주, 전남, 인천 순으로 상승폭이 컸다. 월간 기준으로도 전세가격은 0.22% 오르며 흐름을 유지했으나, 충북과 경북 등 일부 지역은 약세를 나타내며 지역별 차별화 현상이 발생했다.

거래량 증가 이후의 시장 흐름은 소강상태인 '숨 고르기' 국면으로 전환될 가능성이 높다. 부동산R114 관계자는 제도 시행 이후 매도자들이 매물을 거둬들일 가능성이 크고, 유통 매물 감소로 인해 가격 조정 압력은 제한적일 것으로 내다봤다. 반면 매수자와 매도자 사이의 희망 가격 차이는 더욱 벌어질 것으로 전망된다. 이에 따라 단기적으로는 거래 위축과 함께 관망세가 짙어지는 장세가 예상된다.

다음 주 분양 시장에서는 전국 9개 단지에서 총 5,404가구(일반분양 4,166가구)가 공급될 예정이다. 경기 평택 고덕신도시를 비롯해 충남 공주, 경남 창원 등에서 청약 일정이 진행된다.

또한 인천 송도와 김포, 부산 등지에서는 견본주택 개관이 계획되어 있다. 기존 주택 시장의 관망세와 달리 분양 시장은 지역별 수요에 따른 선택적 청약 양상이 계속될 것으로 보인다.