분양가 역대급…'호반써밋 첨단3지구' 특별 공급 청약 시작, 분양가는?

청약홈에 따르면 호반건설이 광주연구개발특구 첨단3지구에 공급하는 호반써밋 첨단3지구 A7블록과 A8블록의 입주자 모집 공고 정정안이 5일 발표되며 본격적인 분양 절차에 돌입했다.

광주광역시 북구 월출동 일원에 위치한 A7블록은 지하 1층부터 지상 20층까지 5개 동 규모로 건립된다. 전용면적 84제곱미터 단일 평형으로 구성되며 84A타입 262세대와 84B타입 94세대를 합쳐 총 356세대가 공급된다. 배정 물량을 살펴보면 특별 공급이 230세대, 일반 공급이 126세대다. 특별 공급은 세부적으로 신혼부부 81세대, 생애최초 68세대, 다자녀가구 35세대, 기관추천 35세대, 노부모부양 11세대로 나뉜다. 분양가는 층수에 따라 차등 적용된다. 84A타입 1층은 4억 9400만 원, 2층은 5억 1000만 원, 3층은 5억 2100만 원, 기준층은 5억 4300만 원으로 책정되었다. 84B타입 분양가는 1층 4억 8900만 원, 2층 5억 500만 원부터 시작해 기준층 5억 3700만 원까지 형성되었다.

발코니 확장 공사비는 분양가와 별도 청구되며 84A타입은 919만 원, 84B타입은 1204만 원이 부과된다. 분양 대금 납부 비율은 계약금 5퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 35퍼센트다. 중도금은 11월 3일 1차 납부를 시작으로 총 6차례에 걸쳐 분할 납부하게 된다. 입주 예정 시기는 2028년 9월이다. 추가 선택품목 관련 정정 공고에 따라 금액 및 문구 표기 오류가 상세하게 수정되었다. 84A타입의 냉장고장 선택 비용은 3도어 컨버터블 냉장고 가전을 포함하여 557만 원으로 명확히 공지되었다. 주방 팬트리의 경우 기본형 주방 선택 시 84A타입은 91만 원, 84B타입은 93만 원에 추가할 수 있다. 침실 수납과 밀접한 드레스룸 특화 공사비용은 84A타입이 613만 원, 84B타입이 501만 원으로 각각 정정 처리되었다.

전라남도 장성군 진원면 일대에 대규모로 조성되는 A8블록은 지하 1층에서 지상 최고 20층까지 6개 동으로 지어진다. 전용면적 117제곱미터와 135제곱미터의 대형 평형으로만 총 449세대가 구성된 점이 가장 큰 특징이다. 특별 공급 279세대와 일반 공급 170세대가 배정되어 있다. A8블록의 특별 공급 물량은 다자녀가구 44세대, 노부모 부양 12세대와 함께 산업단지 등 이전기관 종사자 물량이 223세대로 대거 포진해 있다. 분양가는 면적이 큰 만큼 높게 책정되었다. 117A타입 1층이 6억 2700만 원, 기준층이 6억 8900만 원이다. 117B타입은 1층 6억 2500만 원에서 기준층 6억 8700만 원이며 가장 넓은 135타입은 1층 7억 1600만 원에서 기준층 7억 8700만 원으로 산정되었다. 발코니 확장비는 117A타입과 117B타입 모두 1286만 원으로 동일하며 135타입은 1415만 원이다. 분양 대금 납부 일정은 A7블록과 동일하게 11월 3일부터 10퍼센트씩 6회 중도금을 납부하는 방식이다. 입주 예정 시기는 2028년 10월이다.

정정 공고를 통해 주방 특화 및 벽면 바닥 마감재 비용 표기 오류가 바로잡혔다. 광폭 강마루와 프리미엄 벽지를 시공하는 벽면 바닥 마감재 특화는 117A타입과 117B타입 모두 193만 원으로 정정되었다. 주방 평면 특화 옵션 선택 시 비용은 117A타입과 117B타입 공히 1225만 원의 비용이 발생한다. 드레스룸 특화 비용 역시 117A타입 842만 원, 117B타입 935만 원, 135타입 646만 원으로 수정 공고되었다.

첨단3지구 A7블록 및 A8블록 청약 접수 일정

청약 접수는 공급 유형과 블록별로 시차가 존재하므로 세심한 확인이 요구된다. A7블록의 특별 공급 접수는 16일에 단독으로 진행된다. 일반 공급 1순위는 17일, 2순위는 18일에 신청을 받는다. A7블록 당첨자 발표는 25일이다. A8블록의 특별 공급은 15일부터 16일까지 이틀에 걸쳐 접수를 받는다. 일반 공급 접수일은 1순위 17일, 2순위 18일이다. A8블록의 당첨자 발표일은 24일로 A7블록보다 하루 일찍 결과가 나온다. 당첨자 발표일이 다른 주택에 중복으로 당첨될 경우 발표일이 빠른 당첨 건이 유효하게 처리되며 늦은 당첨 건은 부적격 처리된다.

청약 당첨자들을 대상으로 하는 서류 접수는 두 단지 모두 동일하게 27일부터 7월 4일까지 8일간 견본주택 현장에서 진행된다. 정당 계약 체결은 7월 6일부터 8일까지 사흘간 광주광역시 서구 마륵동 견본주택에서 이루어진다. 인터넷 청약은 한국부동산원 청약홈 피시 웹사이트 및 모바일 애플리케이션을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행된다.

청약 자격 요건 및 친환경 설계 등급

두 단지는 비규제 지역 공공택지에 지어지는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨 시 10년간 재당첨이 철저히 제한된다. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년이 적용되며 민간 분양이므로 거주의무기간은 부과되지 않는다. A7블록 일반 공급 1순위 청약을 위해서는 전용면적 85제곱미터 이하 기준 광주광역시 거주자는 250만 원, 전라남도 장성군 거주자는 200만 원의 청약 통장 예치금을 미리 충족해야 한다.

A8블록은 전용면적이 상대적으로 커 예치금 기준 구간이 다르다. 전용면적 102제곱미터 초과 135제곱미터 이하 청약 시 광주광역시 거주자는 700만 원, 장성군 거주자는 400만 원을 납입해 두어야 한다. 인지세 납부 의무가 존재해 분양 대금과 발코니 확장비, 유상 옵션 비용을 더한 총액 기준 인지세를 사업주체와 계약자가 절반씩 균등하게 부담해야 한다.

두 아파트는 친환경 설계 측면에서 차이를 보인다. 예비인증서 평가 결과 A7블록은 에너지 및 환경오염 74퍼센트, 유지관리 89퍼센트, 실내 환경 55퍼센트를 기록해 녹색건축 우량등급을 획득했다. A8블록은 에너지 및 환경오염 59퍼센트, 유지관리 76퍼센트, 실내 환경 61퍼센트를 받아 일반 등급으로 평가되었다. 아파트 단지 주변으로 도로 개설 공사와 근린공원 조성이 예정되어 있어 공사 중 소음 및 분진이 발생할 수 있다.