분양가 역대급…'힐스테이트 양산더스카이' 특별 공급, 분양가는?

청약홈에 따르면 경상남도 양산시 물금읍 일대에 공급되는 힐스테이트 양산더스카이 1단지와 2단지의 입주자 모집 공고가 12일 동시 공개되었다. 현대건설이 시공을 맡은 두 단지는 전매제한과 재당첨 제한이 적용되지 않는 비규제 지역 민영주택으로 22일 특별 공급을 시작으로 본격적인 분양 일정에 돌입한다.

가촌리와 범어리에 조성되는 단지별 공급 규모와 분양가 분석

힐스테이트 양산더스카이 1단지는 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 971번지 일원에 들어선다. 공급 규모는 지하 4층에서 지상 1층~20층까지 4개동 총 299세대다. 세부 구성은 특별 공급 166세대와 일반 공급 133세대로 나뉜다. 특별 공급 유형별 물량은 기관추천 30세대, 다자녀가구 30세대, 신혼부부 69세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 28세다가 배정되었다. 주택형별 공급 세대수는 전용면적 기준 68A형 72세대, 84A형 187세대, 84B형 39세대, 159P형 1세대다. 분양가는 층별로 다르게 책정되었으며 68A형은 4억 3330만 원부터 4억 4670만 원 사이다. 물량이 가장 많은 84A형은 5억 890만 원에서 5억 2950만 원으로 나타났다. 84B형은 4억 8840만 원에서 5억 350만 원 선이며 최고층 펜트하우스인 159P형은 11억 3300만 원으로 공급된다.

힐스테이트 양산더스카이 2단지는 경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원에 위치한다. 지하 3층에서 지상 1층~20층 높이의 4개동 총 299세대 규모를 갖추었다. 특별 공급 166세대와 일반 공급 133세대로 동일하게 구성된다. 특별 공급 배정 세대는 기관추천 30세대, 다자녀가구 30세대, 신혼부부 68세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 28세대다. 주택형은 84A형 261세대, 84B형 18세대, 84C형 19세대, 159P형 1세대로 짜였다. 분양가 소계를 살펴보면 84A형은 5억 1140만 원에서 5억 2720만 원 범위에 분포한다. 84B형은 4억 9100만 원에서 5억 100만 원으로 책정되었고 84C형은 4억 8320만 원에서 4억 9820만 원 수준이다. 159P형은 10억 9800만 원으로 확인된다. 두 단지의 입주 예정 시기는 2029년 4월로 예정되어 있다.

중복 청약 가능 여부와 자격 요건 및 유상 옵션 주의 사항

두 단지는 입주자 모집 공고일이 12일로 같고 청약 접수 일정도 일치한다. 특별 공급은 22일에 접수하며 일반 공급 1순위는 23일, 2순위는 24일에 청약 신청을 받는다. 당첨자 발표일이 다르게 지정되어 수분양자들의 중복 청약 기회가 열렸다. 1단지는 30일에 당첨자를 발표하며 2단지는 7월 1일에 발표를 진행한다. 발표일이 다르기 때문에 두 단지 모두에 청약을 신청하는 것이 가능하다. 두 곳 모두 당첨될 경우에는 발표일이 빠른 1단지의 당첨만 유효하며 2단지 당첨은 자동으로 취소 처리된다. 청약 신청은 인터넷 PC 또는 모바일을 통해 청약홈 홈페이지에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 완료해야 한다.

청약 자격은 모집 공고일인 12일 기준 양산시 거주자 또는 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자에게 주어진다. 경쟁이 발생할 경우에는 해당 주택건설지역인 양산시 거주자가 우선권을 갖는다. 두 단지 모두 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지(나라에서 개발하는 공공 땅이 아닌 민간 업체가 매입해 조성한 토지)에서 공급되는 분양가상한제 미적용 주택이다. 거주 의무 기간이 없어 계약 후 즉시 분양권 매매를 할 수 있다. 일반 공급 1순위 가점제와 추첨제 비율을 보면 전용면적 85제곱미터 이하 주택은 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용되며 85제곱미터 초과 주택은 100% 추첨으로 당첨자를 선정한다. 1순위 청약을 위해서는 청약통장 가입 기간이 6개월을 경과하고 지역별 예치금액 이상을 납입해야 한다. 예치금은 전용면적 85제곱미터 이하 기준 양산시 및 경상남도 거주자는 200만 원, 부산광역시는 300만 원, 울산광역시는 250만 원이 충족되어야 청약할 수 있다. 모든 면적에 신청하기 위해서는 경상남도 거주자 기준 500만 원의 예치금이 필요하다.

특별 공급 중 노부모부양 유형은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양한 무주택 세대주가 신청 가능하며 청약가점제를 적용해 당첨자를 선출한다. 다자녀가구 특별 공급은 만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 둔 무주택 세대구성원이 대상이며 미성년 자녀수와 영유아 자녀수, 무주택 기간 등을 합산한 배점 기준표에 따라 점수가 높은 순으로 입주자를 선정한다. 신혼부부와 생애최초 유형은 소득 기준 또는 자산 기준을 충족해야 한다. 소득 기준을 초과하는 신청자는 세대가 보유한 부동산 가액이 3억 3100만 원 이하일 경우 추첨제 물량으로 신청이 가능하다. 자산 산정 시 건축물 가액은 지방세정 시가표준액(지방세 부과를 위해 정부가 정한 자산 가치 기준)을 기준으로 하며 토지 가액은 공시가격에 면적을 곱해 산출한다. 개정된 규칙에 따라 생애최초 특별 공급 신청 시 배우자의 혼인 전 주택 소유 및 처분 이력은 배제되어 청약 자격을 인정받을 수 있다. 부부가 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 청약하여 모두 당첨된 경우 접수 일시가 빠른 건이 유효 처리된다.

수분양자가 부담해야 할 발코니 확장 비용과 옵션 품목도 유의 깊게 살펴야 한다. 발코니 확장 공급 금액은 주택형별로 1700만 원에서 4000만 원까지 책정되었으며 계약 시 10%를 납부해야 한다. 시스템에어컨, 주방 컬렉션, 다이닝 컬렉션 등 유상 옵션 품목은 발코니 확장을 선택한 경우에만 계약할 수 있다. 분양 대금은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성된다. 1차 계약금 500만 원을 지정 계좌로 무통장 입금한 뒤 계약일로부터 15일 이내에 나머지 계약금을 완납해야 계약이 효력을 갖는다. 중도금 무이자 대출 혜택이 제공되지만 금융권 집단대출 규제나 개인 신용도에 따라 대출이 제한될 수 있으므로 자금 조달 가능 여부를 확인해야 한다. 당첨자 서류 제출 및 심사는 7월 2일부터 7월 12일까지이며 정당 계약은 7월 13일부터 7월 15일까지 사흘간 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2769-3번지에 마련된 견본주택에서 진행된다.