강남·용산 아니었네…전국 아파트 매매 가격 상승 1위 차지한 '이 동네'

강남권에 집중됐던 서울 아파트값 상승세가 중저가 지역으로 빠르게 번지고 있다. 그동안 매수세가 뜸했던 동대문구와 성북구, 광진구 등이 서울 전체 집값을 견인하는 형국이다. 수도권 시장에서는 경기 화성시 동탄구가 한 달 만에 4% 넘게 폭등하며 전국 최고 상승률을 갈아치웠다.

28일 KB부동산이 발표한 '6월 전국 주택가격 동향'에 따르면, 이달 서울 아파트 매매가격은 지난달보다 1.07% 상승했다. 이는 전월 상승률인 0.83%에 비해 오름폭이 0.24%포인트 커진 수치로, 집값 상승 속도가 대폭 빨라졌다.

자치구별 현황을 보면 동대문구가 2.16%의 오름세를 나타내며 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 성북구(1.99%)와 광진구(1.85%), 중구(1.80%)가 뒤를 이었고 강북구(1.55%), 강서구(1.47%), 영등포구(1.29%) 등도 높은 상승폭을 보였다. 상대적으로 가격 부담이 적은 중저가 단지 위주로 매수세가 유입되는 양상이다.

전통 선도 지역인 강남구는 0.25% 오르며 지난 3개월 동안 이어진 하락세를 끊고 상승세로 돌아서는 데 성공했다. 서초구 역시 0.46% 올랐으며 용산구는 0.54%, 송파구는 0.80% 각각 상승했다.

경기 동탄구 4.16% '전국 최고'… 매매·전세 시장 동반 강세 지속

경기·인천 등 수도권 지역에서는 화성시 동탄구의 상승세가 독보적이었다. 동탄구는 한 달 새 4.16% 급등하며 전국에서 가장 가파른 상승 궤적을 그렸다. 지난달 기록한 1.05%의 상승률과 비교하면 4배 가까이 폭을 키운 셈이다. 이외에도 구리시(1.96%), 광명시(1.87%), 용인시 수지구(1.87%), 성남시 수정구(1.81%), 안양시 동안구(1.77%), 수원시 팔달구(1.73%) 등이 줄줄이 강세를 보였다.

경기도 전체 아파트값은 0.65% 늘어나며 지난달보다 상승 폭을 확대했다. 반면 인천은 -0.09%를 기록하며 두 달 연속 내림세를 이어갔다. 이 기간 전국 아파트 매매가격은 평균 0.33% 상승한 것으로 집계됐다.

매매 시장의 온기는 전세 시장으로도 고스란히 이어졌다. 서울 아파트 전세가격은 1.43% 상승하며 올해 들어 월간 최대 상승률을 새로 썼다. 자치구 가운데 도봉구(2.77%)의 전셋값 오름세가 가장 매서웠고, 송파구(2.29%), 은평구(2.10%), 동대문구(1.99%), 성북구(1.83%), 노원구(1.80%), 강동구(1.80%) 등이 전세 시장 강세를 주도했다.

향후 집값이 더 오를 것이라는 시장의 기대감도 짙어지고 있다. 서울 아파트 매매가격 전망지수는 전월 대비 4.7포인트 상승한 125.3을 기록하며 3개월 연속 오름세를 지속했다. 전세가격 전망지수 역시 139.5까지 치솟아, 두 지수 모두 시장의 상승과 하락을 가르는 기준선인 100을 크게 웃돌았다.

강남 중위 매매가 첫 16억 돌파… 가격 격차는 오히려 좁혀져

서울 강남 지역의 아파트값은 다시 한번 역대 고점을 경신했다. 한강 이남 11개 자치구의 아파트 중위 매매가격은 16억 333만 원으로 조사되며 사상 처음으로 16억 원 선을 돌파했다. 중위 전세가격 또한 2022년 2월 이후 처음으로 7억 원대에 진입했으며, 평균 전세가격은 역대 최초로 8억 원을 넘어섰다.

다만 최근의 가격 상승 기류는 초고가 아파트 밀집 지역보다 중저가 단지에서 더 확연하게 나타나는 추세다. 서울 내 상위 20% 아파트와 하위 20% 아파트의 가격 격차를 보여주는 5분위 배율은 6.5를 기록하며 4개월 연속 감소세를 나타냈다. 이는 그동안 소외됐던 외곽이나 중저가 지역의 아파트값이 더 큰 폭으로 뛰면서, 서울 집값 상승세가 특정 인기 지역에 머물지 않고 시장 전반으로 넓게 번지고 있다는 방증이다.