코인베이스·베터모기지, 암호화폐 담보 표준 모기지 정식 출시…리베이트 최대 1,383만원

베터모기지(Better Mortgage, 나스닥: BETR)와 코인베이스(Coinbase, 나스닥: COIN)가 암호화폐를 담보로 잡는 표준 모기지 상품을 8월 26일(현지시각) 일반 이용자 대상으로 정식 출시했다. 두 회사는 올해 6월 대기자 명단을 열어 수요를 시험한 뒤 이번에 정식 서비스로 전환했다고 밝혔다. 코인베이스원(Coinbase One) 회원이 베터의 대출 승인을 받으면 모기지 가치의 1%, 최대 1만 달러(약 1,383만 원, 1달러 1,383원 기준)에 해당하는 클로징 비용 리베이트도 받는다. 이 리베이트는 표준 모기지·홈에쿼티라인(HELOC)·재융자 상품까지 모두 적용되며, 확대된 혜택은 8월 12일(현지시각)부터 이미 시행되고 있다.

패니메이 기준 준수한 표준 모기지, 암호화폐는 담보로만

이 상품은 베터가 대출을 만들고 관리하며, 코인베이스가 기술을 뒷받침하는 구조다. 1순위 대출(퍼스트 리엔)은 패니메이(Fannie Mae) 가이드라인에 맞춰 설계됐다. 회사 발표에 따르면 담보 심사 과정에 암호화폐 자산을 반영했음에도 표준 적격 모기지(conforming mortgage) 자격을 유지하는 것이 특징이다.

차입자는 보유한 암호화폐를 매도하지 않고 담보로 맡긴 채 대출을 받을 수 있다. 코인베이스의 벤 셴(Ben Shen) 금융서비스·로열티 제품 총괄은 “차입자가 디지털 자산을 대출 심사 과정에 담보로 맡길 수 있게 함으로써 암호화폐가 실물 경제에서 더 유용하고 강력하게 쓰이도록 하고 있다”며 “주택 구입 경로를 넓히면서도 장기 투자 포지션은 그대로 유지하게 해준다”고 말했다.

리베이트 최대 1,383만원…전 상품으로 확대

코인베이스원 회원이 베터에서 대출을 승인받으면 모기지 가치의 1%를 클로징 비용 리베이트로 받는다. 한도는 1만 달러(약 1,383만 원)다. 리베이트는 베터가 부담하는 렌더 크레딧 형태로 지급되고, 대출자의 클로징 공시서(closing disclosure)에 직접 반영된다.

이번 확대의 핵심은 리베이트 적용 범위다. 기존에는 토큰 담보 모기지 상품에만 한정됐지만, 이제는 표준 모기지·홈에쿼티라인·재융자까지 코인베이스원 회원이 이용하는 모든 베터 주택금융 상품에 1% 리베이트가 적용된다. 확대된 혜택은 8월 12일(현지시각)부터 시행에 들어갔다.

대기자 76%가 이미 코인베이스원 회원…3,596억원 규모 수요 확인

두 회사는 올해 6월 크립토 담보 모기지 대기자 명단을 처음 열어 시장 반응을 시험했다. 그 결과 응답자의 76%가 이미 코인베이스원 회원이었고, 60%는 6개월 안에 주택을 구입할 계획이라고 답했다. 대기자 명단에 집계된 예상 대출 규모는 일반 출시 전 기준으로 2억 6,000만 달러(약 3,596억 원, 1달러 1,383원 기준)를 넘어섰다.

베터모기지 최고기술책임자(CTO) 지기 존슨(Ziggy Jonsson)은 “2025년 고금리와 기록적인 집값, 부족한 매물이 겹치면서 생애 첫 주택 구입자의 중위 연령이 40세까지 올라갔다”며 “코인베이스는 전 세계적으로 월간 수백만 명의 이용자를 보유하고 있고, 코인베이스원 회원이 보유 자산을 매도하지 않고 담보로 맡길 수 있게 함으로써 자산이 온체인에 있는 세대에게 새로운 주택 구입 경로를 열어준다”고 말했다.

확대 배경과 남은 과제

베터와 코인베이스는 이 파트너십이 “차입자가 있는 곳에서 접근성을 넓히는 것”이라는 목표를 반복해서 강조하고 있다. 코인베이스는 이용자 신뢰를 자산관리 영역인 대출 결정까지 넓히려는 시도라고 설명했다.

이 상품은 미국 50개 주와 영국에서 서비스되는 베터의 대출 라인업 안에서 운영된다. 최근 코인베이스 앱 내 신규 토큰 거래 기능 확대 등 여러 방향으로 상품 폭을 넓히는 흐름과 맞물려, 이번 모기지 확대 역시 거래소 서비스가 전통 금융 영역과 접점을 넓히는 사례다. 구체적인 이용 조건과 신청 절차는 베터의 안내 페이지에서 확인할 수 있다.