앉아서 마포 초역세권…'공덕역 이서' 청약, 보증금은?

청약홈에 따르면 서울특별시 마포구 염리동 172-10번지 일대에 조성되는 공덕역 청년안심주택 이서(e·seo)가 15일 입주자 모집 공고를 내고 본격적인 공급 일정을 시작했다. 이번 공급은 대중교통 중심 역세권에 무주택 청년과 신혼부부의 주거 안정을 목적으로 마련된 공공지원 민간임대주택으로 주변 시세 대비 합리적인 임대료와 다양한 커뮤니티 시설을 갖춰 수요자들의 높은 관심이 집중되는 상황이다.

공급 규모 및 청약 자격 요건

이 단지는 지하 3층에서 지상 20층 규모 1개 동으로 건립되며 총 299세대 중 175세대가 공공지원 민간임대로 배정됐다. 물량은 특별 공급 36세대와 일반 공급 139세대로 나뉘어 청약이 진행된다. 청년층을 위한 18에서 19제곱미터 주택형과 신혼부부를 위한 37에서 49제곱미터 주택형이 공급 대상에 포함됐다.

19세 이상 39세 이하의 무주택자로 신청 자격이 제한된다. 특별 공급 청년 계층은 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 120퍼센트 이하를 충족해야 한다. 일반 공급은 소득 및 자산 지역 요건을 별도로 두지 않는다. 공통적으로 모든 계층의 신청자와 입주 예정 세대원 전원은 4542만 원 이하의 자동차 소유 및 운행 요건을 지켜야 한다.

세부 임대 조건과 주거 편의성

특별 공급 청년 계층의 임대보증금은 6120만 원에서 8510만 원 선으로 책정됐으며 월 임대료는 46만 원에서 55만 원 수준이다. 일반 공급 청년 계층은 7270만 원에서 1억 110만 원의 보증금에 월 임대료 55만 원에서 66만 원을 납부하게 된다. 신혼부부 일반 공급 물량은 평형에 따라 1억 2820만 원부터 2억 2060만 원까지 보증금이 나뉘며 월 임대료는 94만 원에서 141만 원으로 산정됐다. 보증금 비율은 30퍼센트부터 40퍼센트까지 조절 가능해 입주자의 초기 자금 상황에 맞춰 임대료를 변환할 수 있다.

전 세대에 냉장고 세탁기 에어컨 등 주요 가전제품이 기본으로 설치되어 입주 초기 가구 구매 비용 부담을 덜어준다. 단지 내 지상 2층에는 입주민 전용 피트니스 센터 공유 세탁실 휴게 및 커뮤니티 공간이 마련된다. 지상 20층에는 옥상정원과 휴게공간이 조성되어 입주민의 여가 활동을 적극적으로 지원한다. 임대차 계약 기간은 기본 2년이며 계속 거주를 희망할 경우 2년 단위로 계약을 갱신해 최대 10년까지 거주가 가능하다.

청약 접수는 22일 오전 9시부터 28일 오후 11시까지 전용 홈페이지를 통한 온라인 신청으로만 진행된다. 서류심사 대상자와 당첨자는 29일 순차적으로 발표될 예정이다. 계약은 10월 15일부터 18일까지 입주 지원센터에서 이뤄지며 지정된 입주 기간은 10월 19일부터 11월 27일까지다. 민간임대주택 입주자는 임대보증금 보증보험 가입을 통해 보증금을 안전하게 보호받을 수 있으며 계약 직후 확정일자를 갖춰 대항력을 확보하는 절차가 필수적이다.

서류심사 대상자로 선정되면 신분증 사본 주민등록등본 가족관계증명서를 비롯해 소득 및 자산 현황 확인서 지방세 세목별 과세증명서 건강보험 자격 득실 확인서 등을 기한 내에 제출해야 한다. 청년 특별 공급 지원자는 본인의 서류만 제출하면 되지만 신혼부부의 경우 부부 모두의 서류를 구비해 자격을 증명하는 과정을 거쳐야 한다. 예비 신혼부부는 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 서류를 내야 당첨 자격이 최종 유지된다. 전입신고를 통한 대항력 확보 역시 입주 과정에서 면밀히 챙겨야 할 중요한 요소로 꼽힌다.

이 단지는 5호선 6호선 경의중앙선 공항철도 등 4개 노선이 지나는 마포구 대중교통의 핵심 요지에 위치해 서울 전역으로의 출퇴근 접근성이 뛰어나다. 공덕역 1번 출구에서 직선거리 390미터 이내로 도보 이동이 용이하다. 주거 공간 내부는 실용성을 극대화한 설계가 적용됐다. 현관 수납장 붙박이장 싱크대 욕실장 등 필수 가구가 벽면 일체형으로 제공되며 신혼부부형 주택에는 각 실별로 에어컨이 2대씩 설치되어 쾌적한 실내 환경을 돕는다. 입주자는 계약 체결 시 임대보증금의 10퍼센트를 계약금으로 즉시 납부해야 한다. 잔금은 실입주일 또는 입주 지정기간 종료일 중 먼저 도래하는 날까지 완납해야 차질 없이 열쇠를 불출 받고 입주 절차를 밟을 수 있다. 단지나 사업자 측의 문제로 대출이 불가능해 계약이 파기될 경우 위약금 100만 원은 전액 환불되지만 입주 예정자의 단순 변심으로 인한 파기 시에는 위약금이 청구된다.

관리비 측면에서 청년 계층의 경우 주택형에 따라 월 8만 4700원에서 8만 9400원의 공용 관리비가 부과될 예정이며 신혼부부 계층은 17만 4500원에서 23만 2200원 선으로 추정된다. 전기 수도 가스 요금은 개인의 사용량에 따라 별도로 청구된다. 총 92대의 주차 공간 중 60대가 기계식 설비로 조성된다. 무단 임차권 양도나 전대 행위는 엄격하게 금지되며 실거주자가 다를 경우 적발 시 계약이 해지됨은 물론 법적 불이익을 받을