단 48세대 신축…'용인 양지 서희스타힐스 하이뷰' 청약, 내일 시작

청약홈에 따르면 경기도 용인시 처인구 양지면 일대에 조성되는 대단지 아파트의 잔여 물량 공급이 확정됐다. 전체 1265세대 중 조합원 취소분 48세대가 시장에 나온다. 전매제한 6개월 적용을 받으며 거주의무기간이 없어 자금 조달 유연성이 확보됐다.

공급 규모 및 주요 청약 일정

단지는 지하 3층에서 지상 29층, 9개 동 규모로 건립된다. 이번 물량은 전용면적 59㎡부터 84㎡까지 중소형 평형 위주로 구성됐다. 세부적으로 59A 7세대, 59B 2세대, 59C 3세대, 69A 5세대, 74A 3세대, 74B 1세대, 84A 3세대, 84B 1세대가 일반 공급 물량으로 배정됐다. 특별 공급 물량은 총 21세대로 다자녀가구 4세대, 신혼부부 7세대, 생애최초 2세대, 신생아 4세대, 기관추천 4세대가 배정됐다. 신혼부부 및 생애최초 특별 공급 신청자는 가구원수별 월평균 소득 기준과 3억 3100만 원 이하의 부동산 자산 기준을 충족해야 한다.

청약 접수는 12일 특별 공급 신청을 시작으로 막을 올린다. 13일에는 1순위 일반 공급 접수가 진행되며, 14일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 20일이다. 당첨자 서류 접수는 22일부터 25일까지 처인구 유방동에 위치한 견본주택에서 진행된다. 정당 계약은 다음 달 2일부터 4일까지 체결한다. 입주 예정 시기는 2030년 9월이다.

청약 자격은 입주자모집공고일인 2일 기준 경기도 용인시 및 수도권 거주자에게 부여된다. 경쟁 발생 시 용인시 거주자가 우선권을 가진다. 비규제지역 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 받지 않는다. 기존 주택 당첨 이력이 있는 세대원도 1순위 청약이 가능하다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이다. 가점제로 당첨된 거주자와 그 세대원은 당첨일로부터 2년간 가점제 당첨이 제한되므로 주의가 필요하다.

분양가 및 현장 주변 여건

공급 금액은 평형과 층수에 따라 세분화되어 책정됐다. 전용 59㎡ 타입은 4억 1900만 원에서 4억 4500만 원 선이다. 69㎡ 타입은 4억 6600만 원부터 4억 9000만 원까지 분포한다. 74㎡ 타입은 4억 9500만 원에서 5억 3200만 원 사이로 책정됐다. 면적이 가장 넓은 84㎡ 타입은 5억 500만 원에서 최고 5억 7900만 원에 공급된다. 계약금은 분양가의 5%를 1차로 납부하고, 계약 후 30일 이내에 나머지 5%를 2차로 납부한다. 중도금 60%는 지정된 6차례 일정에 따라 분할 납부하며, 잔금 35%는 입주 지정일에 치른다. 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 알선될 예정이며, 대출 취급 수수료와 인지대 등은 계약자가 직접 부담한다.

발코니 확장 공사비는 타입별로 별도 부과된다. 59A 타입은 2050만 원, 84A 타입은 2800만 원 등으로 책정되었으며, 계약 시 10%, 중도금 20%, 잔금 70% 비율로 납부해야 한다. 천장형 시스템 에어컨, 현관 중문, 빌트인 주방 가전제품, 마감재 변경 등을 유상 옵션으로 취향에 맞춰(옵션에 따라 금액 추가) 선택할 수 있다. 84A 타입에서 프리미엄 주방을 선택할 경우 주방상판 엔지니어드스톤, 유리도어 플랩장, 사각싱크볼 등이 적용되며 1742만 원의 비용이 발생한다.

현장 임장을 통해 단지 배치와 외부 환경 요인을 파악하는 과정이 필수적이다. 단지 북동측에 영동고속도로 및 양지터널이 위치해 차량 통행에 따른 소음이나 분진이 발생할 수 있다. 동측으로는 신설 초등학교 예정지와 단독주택 부지가 맞닿아 있다. 초등학생은 양지초등학교에 배치될 예정이며, 중학생은 신설 학교 설립 지연 시 기존 양지중학구로 배정된다. 단지 내 지형의 단차를 극복하기 위해 곳곳에 옹벽과 사면, 외부 계단이 설치된다. 남측과 동측 외곽으로 12미터에서 15미터 폭의 도로가 지나며, 연결녹지가 조성되어 있다. 북측 대지 외곽에 송전탑이 위치한 점도 꼼꼼히 점검해야 할 요소다.

아파트 단지 내에는 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 마련된다. 피트니스 센터, 실내 골프연습장, 작은 도서관, 남녀 독서실, 주민회의실 등이 계획되어 있다. 보육을 위한 국공립어린이집과 초등학생 방과 후 돌봄을 제공하는 다함께돌봄센터도 단지 내 복리시설에 의무적으로 설치되어 운영을 시작할 예정이다. 지하 주차장은 전기차 충전 구역을 포함하여 총 1684대의 차량을 수용할 수 있도록 설계됐다. 저층부 세대는 보행자 동선이나 주차장 진출입구, 어린이집, 다함께돌봄센터와 인접해 사생활 간섭이나 실외기 가동 소음의 영향을 받을 수 있다. 지하 주차장 램프 출입구가 가까운 206동과 208동 등은 매연과 통행 소음을 사전에 고려해야 한다. 견본주택은 처인구 유방동 일대에 운영 중이다.