허탈하다… 연예인들은 이렇게 쉬운 방법으로 돈을 벌고 있었다

최근 가수 겸 배우 비(정지훈)가 억 소리 나는 부동산 시세차익을 거뒀다는 소식이 전해졌다.

이달 초 방송된 Mnet 아이돌 정보 과부하 차트쇼 ‘TMI 뉴스’는 ‘억으로! 억으로! 부동산 시세차익 대박 난 스타’ 차트를 주제로 꾸며졌다. TMI 뉴스 측은 차트 1위 주인공으로 비를 꼽았다.

방송에 따르면 2008년 비가 부지를 매입할 당시 가격은 168억원이었으며 현재 해당 건물의 추정가는 약 465억원이다. 시세차익이 약 297억원에 달한다.

건물은 연예인의 재테크 수단 중 하나로 자주 등장한다. 돈 좀 벌었다 싶은 톱스타들은 앞다퉈 건물을 매입한다. 배우 하정우, 이정재, 공효진, 전지현 등은 대표적인 ‘갓물주’ 연예인이다. 재테크로 부동산을 선택하면서 큰 시세차익을 얻는 경우도 흔히 볼 수 있다.

그러나 일부 연예인은 부동산 제도의 맹점을 이용해 건물주가 됐다는 의혹에 휩싸이기도 했다. 연예인이라는 이름값으로 고액 대출을 받아 건물을 매입하거나 법인 명의로 건물을 매입해 절세한다는 것이다.

금융감독원에 따르면 (주)케이지비필름은 2020년 감사보고서를 통해 매출액 45억6000여만원을 신고했다.

2009년 7월 자본금 1억원으로 설립된 (주)케이지비필름은 배우 권상우가 대표이사로 지분 60%를, 아내인 배우 손태영이 20%를 갖고 있다.

지난해 매출액은 출연료 수입이 22억5000여만원, 임대료 수입이 21억4500여만원 등이었다.

임대료 수입은 대부분 2018년 280억원에 매입한 서울 강서구 등촌동의 빌딩에서 나왔다.

9호선 증미역에서 도로로 5분 거리에 위치해 있다. 빌딩은 대지면적 1707.8㎡(516.6평), 연면적 1만,556.21㎡(3798. 25평)의 지하 4층, 지상 10층 규모다.

권상우가 건물주가 될 수 있었던 방법은 대출이었다. 자신이 대표로 있는 (주)케이지비필름 명의로 건물을 매입하면서 은행에서 240억원을 빌렸다. 상가 보증금이 19억원이라는 점을 감안하면, 매매가의 86%가 은행 돈인 셈이다.

세금을 줄이기 위해 법인 설립을 택한 점도 눈에 띈다. 일반적으로 개인 사업자가 내는 양도소득세는 최대 42%다. 여기서 지방세를 포함하면 세율은 46.2%다. 하지만 법인 사업자는 최대 세율이 20% 밖에 되지 않는다. 지방세를 포함해도 개인 사업자의 절반 수준에도 못 미치는 22%에 불과하다.

배우 공효진도 은행의 고액 대출을 받아 건물을 매입한 후 4년 만에 23억원의 수익을 냈다. 그는 2013년 서울 용산구 한남동에 있는 한 빌딩을 37억원에 매입했다. 이 중 약 70%인 26억원은 대출로 마련했다. 대출금과 보증금 3억여원을 제외하면 순수하게 지불한 현금은 8억원 정도였다.

공효진은 이 빌딩을 2017년 60억8000만원에 팔아 23억원의 시세차익을 남겼다. 실제 손에 쥐고 있던 현금 8억원으로 순수 투자액의 약 3배에 달하는 수익을 낸 셈이다. 2017년에는 50억원을 대출받아 서울 마포구 서교동 건물을 63억원에 사들였다. 지난해 기준 건물의 시가는 130억원 대에 달하는 것으로 알려졌다.