전세가가 어지간한 아파트 매매가보다 비싼 곳… 공통점이 있네요

2021-11-24 17:31

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대치동 학원가 '래미안대치팰리스' 전세 20억
강북 중계 '청구3차’8억6000만~10억원 다양

서울 강남권 아파트 단지 전경 / 뉴스1
서울 강남권 아파트 단지 전경 / 뉴스1

2022학년도 대학수학능력시험(수능)도 끝이 났다. 학부모의 관심은 자녀의 교육에 쏠려 있다. 이러한 학구열은 부동산으로까지 이어진다. 특히 학군지는 전세 수요가 상당한 곳이다. 자녀 학업을 위해 학구열이 뛰어난 동네로 이사하고 싶지만 집값이 부담돼 자녀의 학창 시절 기간만 전세로 거주하는 사람이 많기 때문이다. KB국민은행 부동산플랫폼 리브부동산의 도움말로 한국을 대표하는 학군지 전세 시장을 분석해보자.

대한민국 교육 중심 대치동 학원가

서울 대치동 '래미안대치팰리스' / 다음 로드뷰
서울 대치동 '래미안대치팰리스' / 다음 로드뷰

한국 교육의 중심은 누가 뭐라 해도 서울 대치동이다. 3호선 대치역과 수인분당선 한티역 주변으로 수백 개의 학원이 조성된 대치동 학원가엔 수도권 각지의 우수 학생이 몰린다. 학원 강사들에게도 대치동 학원가 입성은 하나의 목표가 되기도 한다.

수많은 학원 외에도 중대부속고, 단대부속고, 숙명여고 등 소위 명문고로 불리는 학교들도 이곳에 대거 자리 잡고 있다. 대치동 학원가 주변 아파트 전세가는 어떻게 형성돼 있을까.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대치동 학원가를 도보로 이용할 수 있는 ‘래미안대치팰리스’는 지난 9월 20억원에 거래됐다. 매매가 아닌 전세임에도 서울의 웬만한 아파트 매매가와 견줄 만한 금액이다. 이 단지의 전용면적 84㎡의 매매가가 30억~31억원 사이에 거래되고 있는 점을 감안하면 전세가가 50~70% 사이를 형성하고 있다.

대치동 학원가를 이용하고 싶지만, 가격이 부담돼 노후 아파트를 선택하는 학부모도 많다. 자녀의 교육을 위해 불편한 주거생활을 감수하는 것이다. 이런 까닭에 대치동 학원가 바로 앞에 있는 ‘대치현대’도 학부모의 수요가 많은 아파트다. 1999년에 조성된 이 단지의 전용 85㎡는 지난 9월 14억원에 전세 거래가 이뤄졌다. 오래된 아파트임에도 전셋값이 10억원 중반대다.

강북 학군지 자존심 중계동 학원가

서울 중계동 '청구3차' / 다음 부동산
서울 중계동 '청구3차' / 다음 부동산

다음은 서울에서 두 번째로 규모가 큰 학원가를 보유한 중계동이다. 중계동 학원가엔 은행사거리를 중심으로 다양한 학원이 마련돼 있다. 서라벌고, 대진고, 대진여고 등 명문고도 인근에 있어 강북권을 대표하는 학군지로 여겨지고 있다.

중계동 학원가 주변에는 노후 주택이 많이 몰려있다. 이에 전셋값은 타 서울 학군지보다는 낮게 잡혀 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 중계동 학원가를 도보로 이용할 수 있는 ‘청구3차’의 전용 84㎡ 전세 실거래가는 8억6000만~10억원까지 다양했다.

대치동만큼 뛰어난 교육열을 보유하고 있지만 절반의 가격으로 학군지 진입이 가능한 셈이다.

대치동 이을 학군지 메카 목동 학원가

서울 목동 '목동신시가지5단지' / 다음 로드뷰
서울 목동 '목동신시가지5단지' / 다음 로드뷰

양천구 목동에 위치한 목동 학원가 역시 서울을 대표하는 학군지 중 하나다.

목동 학원가 주변으로는 ‘목동신시가지1단지~6단지’가 조성돼 있다. 이 단지들의 세대 수만 합쳐도 1만 세대에 육박할 정도로 대규모다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘목동신시가지5단지’의 전용 95㎡는 지난 10월 12억원에 전세거래가 됐다. 해당 면적의 매매가가 23억4000만원인 점을 비교하면 전세가율은 50% 수준이다.

목동 학원가 인근 아파트 역시 저렴한 가격에 우수한 학군지를 경험할 수 있는 장점이 있지만, 그만큼 수요가 많은 덕분에 전세 매물이 많은 편은 아니다.

KB국민은행 리브부동산에 따르면 11월 4일 기준 목동신시가지1단지~6단지 1만 세대 중 전세로 나온 매물은 20건 내외에 불과했다.

경기도 최대규모 학원가는 어디

경기도 역시 서울 못지않은 학구열을 자랑하고 있다. 경기도의 대표적인 학원가는 안양시 '평촌 학원가'와 고양시 '일산 후곡 학원가'를 들 수 있다.

평촌 학원가 인근 단지 전세가를 보면 지난 10월 ‘귀인마을현대홈타운’의 전용 80㎡가 8억5000만원에 전세 거래가 됐다. 경기도에 있음에도 목동이나 중계동 학군지와 비슷한 가격대다. 해당 단지의 매매가가 12억원 대인 것을 고려하면 타 학군지보다 높은 전세가율을 보이고 있다. 평촌 학원가 인근 단지들은 귀인중, 평촌중, 범계중 등 우수한 학교를 배정받을 수 있어 노후 아파트임에도 학부모의 전세 수요가 끊이지 않고 있다.

일산 후곡 학원가 주변 단지의 전세가는 상대적으로 낮은 모습이다. 학원가 바로 앞에 있는 ‘후곡9단지LG롯데’의 전용 84㎡는 지난 8월 5억6000만원에 전세 거래가 됐다. 맞은편에 위치한 ‘후곡마을한양’ 역시 5억5000만원에 전세가 나갔다.

home 안준영 기자 andrew@wikitree.co.kr

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