청약 자격 헷갈려 포기했다면…직방의 '이 기능' 놓치면 손해입니다

내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 청약은 중요한 기회지만, 복잡한 요건과 절차 탓에 스스로 당첨 가능성을 판단하기는 쉽지 않다. 부동산 플랫폼 직방이 이러한 불편을 해소하기 위해 청약 준비 전반을 지원하는 서비스를 선보였다.

직방은 16일 개인별 청약 가능성과 경쟁력을 종합적으로 분석해 제공하는 신규 기능 ‘청약 진단 리포트’를 정식 출시했다고 밝혔다. 해당 서비스는 기존처럼 청약 정보를 나열하는 방식에서 벗어나, 사용자의 개별 조건을 기준으로 청약 가능 여부와 준비 방향을 하나의 리포트 형태로 제공하는 것이 특징이다.

청약 진단 리포트는 사용자가 입력한 청약 가점 관련 정보를 토대로 무주택 기간과 부양가족 수, 청약통장 납입 내역을 비롯해 소득·자산 요건과 거주 지역 등을 종합적으로 반영해 분석 결과를 제공한다. 이를 통해 일반 공급과 특별 공급 가운데 실제 지원이 가능한 유형과 현재 점수가 최근 당첨자 평균과 비교해 어느 수준에 위치하는지, 예상되는 경쟁 정도 등을 확인할 수 있도록 구성했다.

또한 점수 산출에만 한정하지 않고 특별 공급 10개 유형과 민간·공공 일반 공급을 포함한 총 12개 공급 유형을 기준으로 개인 조건에 따른 지원 가능 여부를 제시한다. 각 공급 유형별로 자격 충족 여부를 구분해 안내하며, 개인 조건에 따라 신청 가능한 전용면적과 공급 방식도 함께 제공한다. 이를 통해 사용자는 본인의 조건에 맞는 청약 유형과 신청 범위를 확인할 수 있다.

청약 제도는 자격 요건과 적용 기준이 세분화돼 있어 수요자가 자신의 조건을 기준으로 가능 여부를 판단하는 데 한계가 있다는 지적이 이어져 왔다. 이로 인해 충분한 사전 검토 없이 청약에 참여하거나, 조건에 맞지 않는 유형에 지원해 부적격 판정을 받는 사례도 발생해 왔다. 직방은 이러한 문제를 신청 이전 단계에서 발생하는 정보 부족에서 비롯된 것으로 보고, 이를 보완하는 데 초점을 맞춰 서비스를 구성했다.

이번 청약 진단 리포트 출시는 앞서 도입한 ‘청약 신청하기’ 기능과 연계된 서비스로 보인다. 청약 신청하기 기능이 신청 절차의 접근성을 높이는 데 중점을 뒀다면, 청약 진단 리포트는 신청 이전 단계에서 필요한 판단과 준비 과정을 지원하는 역할을 맡는다. 이를 통해 직방은 단지 정보 탐색부터 자격 확인, 신청까지 이어지는 청약 과정을 하나의 흐름으로 연결하는 구조를 마련했다.

공공분양 시장은 정책과 규제가 복합적으로 적용되는 분야로, 민간 플랫폼이 기능을 확장하기 쉽지 않은 영역으로 평가된다. 업계에서는 직방이 복잡한 가점 체계와 자격 기준을 서비스에 반영하며 공공분양 관련 기능을 단계적으로 확대하고 있다는 점에 주목하고 있다.

직방 관계자는 “청약 진단 리포트는 복잡한 조건 속에서 사용자가 자신의 상황을 보다 객관적으로 이해할 수 있도록 돕는 서비스”라며 “앞으로도 주거 의사결정을 기술로 지원하는 서비스를 확대해 나갈 것”이라고 밝혔다.