서울 아파트값 미친듯이 올라…2021년 팬데믹 이후 '최대' 상승폭

서울 아파트 실거래가격이 지난해 13% 넘게 오른 것으로 집계됐다.

서울시가 한국부동산원의 '공동주택 실거래가격지수'를 분석해 23일 발표한 자료에 따르면, 지난해 서울 아파트 가격은 전년 대비 13.49% 상승했다. 팬데믹 영향으로 집값이 급등했던 2021년 이후 최대 상승치다.

서울 아파트 연간 실거래가격 변동률은 2020년 23.07%를 기록한 뒤 2021년 13.46%를 거쳐 2022년 21.78%까지 하락했지만, 2023년 이후 꾸준한 상승세를 유지하고 있다.

지난해 12월 서울 아파트 매매 실거래가는 11월 대비 0.35% 상승했다. 규모별로는 전용면적 40㎡ 이하 초소형 아파트가 0.94%의 상승률을 기록하며 오름세가 가장 두드러졌다. 이어 소형(40㎡ 초과 60㎡ 이하) 0.60%, 중소형(60㎡ 초과 85㎡ 이하) 0.32% 순으로 나타났다. 반면 전용 135㎡를 초과하는 대형 면적대는 4.37% 하락하며 유일하게 집값이 떨어진 규모로 집계됐다. 생활권역별로는 도심권을 제외한 4개 권역에서 가격이 올랐으며, 특히 동남권이 1.43% 상승하며 전체 지수 상승을 이끌었다.

올해 1월 실거래 통계를 예측할 수 있는 토지거래허가 신청 현황에 따르면, 신규 신청 건수는 6450건으로 12월 대비 33.6% 증가했다.

1월 신청 가격은 전월 대비 1.80% 오르며 상승세를 이어갔으나, 12월 상승률인 2.31%와 비교하면 상승 폭이 0.5%포인트가량 둔화했다. 권역별로는 강남 3구와 용산구가 12월 4.56%에서 1월 2.78%로 오름세가 크게 축소됐다.

마포·성동·광진구 등 한강벨트 7개 구 역시 2.76%에서 1.87%로 상승 폭이 줄어들었다.

노원·동대문·성북구 등 강북 지역 10개 구는 1.50% 올랐으며 변동률 둔화 폭은 가장 작았다. 강서·관악·구로·금천구는 1.53% 상승했다.

전세 가격은 2020년 7월 임대차 2법 시행 이후 급격한 변동을 거쳐 현재 상승세를 유지하고 있다. 지난해 연간 전세 상승률은 5.6%를 기록했으며, 이는 2024년 상승률의 두 배를 웃도는 수준이자 최근 5년간 가장 높은 수치다.

서울시는 실거주 의무 등 정부의 규제 강화로 인해 전세 매물 공급이 감소한 것이 전세가 상승에 영향을 준 것으로 분석했다.

이번 분석은 계약 체결일부터 30일 이내에 신고된 실거래 자료 전수를 토대로 이루어졌다. 주택가격 동향조사와 달리 실제 신고 가격을 바탕으로 하여 시장의 실질 흐름을 반영한다는 특징이 있다.