앉아서 몇 억 번다?…대형 평형으로만 승부하는 '이촌 르엘' 분양가는?

서울 용산구 이촌동 현대아파트 리모델링 사업인 이촌 르엘이 입주자 모집 공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입하며 공급 규모는 지하 3층에서 지상 27층까지 9개 동 총 750세대 중 조합원분 등을 제외한 88세대가 일반 분양 물량으로 배정됐다.

이번 공급은 전용면적 85㎡를 초과하는 대형 평형으로만 구성되었으며 투기과열지구 및 청약 과열 지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 분류되어 서울특별시 2년 이상 거주자에게 우선 공급권이 주어진다.

사업 부지는 서울특별시 용산구 이촌동 301-160 일원이며 전체 세대 중 일반 분양 88세대는 특별 공급 10세대와 일반 공급 78세대로 나뉜다. 특별 공급은 다자녀가구 8세대와 노부모부양 2세대로 구성되었고 전용 85㎡ 이하 물량이 없어 기관 추천이나 신혼부부, 생애 최초 전형은 배정되지 않았다. 입주 시기는 2027년 3월로 예정되어 있으며 정확한 날짜는 추후 통보될 예정이다.

주택형별 공급 금액을 보면 전용 100형은 2층 기준 25억 9200만 원부터 25층 27억 2900만 원까지 책정되었고 전용 106형은 27억 1400만 원에서 28억 5800만 원 사이다. 가장 큰 평형인 전용 122형은 31억 5500만 원에서 최고 33억 400만 원에 달하며 모든 분양가에는 부가가치세가 포함되어 있으나 발코니 확장비와 시스템 에어컨 등 옵션 비용은 별도다. 발코니 확장비는 평형에 따라 약 1041만 원에서 1645만 원 선으로 산정됐다.

청약 자격은 입주자 모집 공고일인 30일 기준으로 판단하며 서울특별시나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상 세대주가 대상이다. 1순위 청약을 위해서는 청약통장 가입 기간 24개월이 경과해야 하고 지역별·면적별 예치 금액을 충족해야 하며 서울 거주자가 모든 면적에 청약하려면 1500만 원 이상의 예치금이 필요하다. 본 주택은 가점제 80%와 추첨제 20%를 적용해 당첨자를 선정하며 2주택 이상 소유한 세대는 1순위 자격에서 제외된다.

강력한 부동산 규제가 적용됨에 따라 당첨 시 재당첨 제한 10년이 적용되며 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 금지된다. 실거주 의무 기간은 2년으로 최초 입주 가능일로부터 3년 이내에 입주해야 하며 이를 위반할 경우 한국토지주택공사가 해당 주택을 매입할 수 있다. 또한 투기과열지구 특성상 부동산 거래 신고 시 자금조달계획서와 입주 계획서 제출이 의무화되어 관련 증빙 자료를 사전에 준비해야 한다.

분양 일정은 4월 9일 특별 공급을 시작으로 4월 10일 일반 공급 1순위 해당 지역(서울 2년 이상 거주), 4월 13일 1순위 기타 지역 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 4월 20일이며 계약 체결은 5월 2일부터 4일까지 사흘간 이뤄진다. 이번 분양은 현장 견본주택 없이 사이버 분양사무실로만 운영되므로 세부 상품 안내는 홈페이지를 통해 확인해야 한다. 서류 제출은 당첨자에 한해 등기 우편으로 접수하며 계약 장소는 서울 광진구 자양동에 위치한 르엘캐슬갤러리다.

주요 편의시설로는 32동 26층에 마련되는 스카이라운지와 27층 게스트룸을 비롯해 지하의 실내 수영장, 사우나, 실내 골프연습장 등이 조성된다. 단지 동측에는 동작대교 고가차도가 인접해 있고 북측으로는 경의선 지상철이 지나가고 있어 일부 세대의 경우 소음이나 진동이 발생할 수 있으므로 청약 전 현장 여건을 반드시 확인해야 한다. 중도금 대출은 전체 분양 대금의 40% 범위 내에서 알선될 예정이나 개인의 신용도나 정책 변화에 따라 한도가 제한될 수 있어 자금 계획 수립 시 유의가 필요하다.