신분당선 타고 날아오르는 화서역…'스타필드 효과'에 수원 주거 지도 바뀐다

경기도 수원시 장안구 화서역 인근 아파트 단지들을 중심으로 매매 신고가 거래가 연이어 나오며 지역 부동산 시장이 활기를 띠고 있다. 국민평형으로 불리는 전용면적 84㎡ 매매가가 14억 원 선에 다다랐고, 대형 평형은 15억 원을 기록하는 등 강세가 뚜렷하다. 시장 전문가들은 올해 초 개장한 대형 복합 쇼핑몰 '스타필드 수원'이 주거 편의성을 획기적으로 높인 가운데, 서울 강남 접근성을 개선할 교통망 확충 계획이 맞물리며 집값을 끌어올리고 있다고 분석한다.

주요 단지 실거래가 상승세 뚜렷

11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 수원시 장안구 정자동에 위치한 '화서역 푸르지오 브리시엘' 전용면적 104.92㎡는 지난달 7일 15억 원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 해당 평형은 올해 2월 14억 9,000만 원에 거래된 이후 한 달여 만에 15억 원 선을 돌파했다. 단지의 주력 평형인 전용 84.86㎡ 또한 지난 3월 23일 13억 9,000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 이는 지난 2월 거래가인 13억 3,000만 원보다 6,000만 원 상승한 수치다.

인근에 위치한 '화서역 파크 푸르지오'에서도 상승 거래가 포착되었다. 지난 3월 28일 전용면적 59.98㎡가 11억 원에 손바뀜하며 신고가를 경신했다. 해당 평형이 작년 10월 9억 5,000만 원에 거래되었던 점을 고려하면 약 5개월 사이에 1억 5,000만 원이 오른 셈이다. 2021년 준공된 이 단지는 아파트 2,355가구와 오피스텔 458실로 이루어진 대규모 주상복합 단지다.

'스타필드 수원' 개장이 가져온 주거 환경의 변화

부동산 시장에서는 이들 단지의 가격 상승을 이끈 핵심 요인으로 지난 1월 문을 연 '스타필드 수원'을 꼽는다. 화서역 푸르지오 브리시엘과 화서역 파크 푸르지오는 스타필드 수원과 도로 하나를 사이에 두고 마주 보고 있는 초근접 단지들이다. 대규모 복합 유통 시설이 단지 바로 앞에 들어서면서 쇼핑뿐만 아니라 문화, 휴식 시설을 집앞에서 누릴 수 있는 주거 환경이 조성되었다.

특히 스타필드 내부에 설치된 '별마당 도서관' 등 특색 있는 공간들은 지역 주민들의 생활 만족도를 높이는 요소로 작용하고 있다. 전문가들은 대형 쇼핑몰 입점이 단순히 물건을 사는 곳을 넘어 지역의 인프라 가치를 높이는 결정적 역할을 했다고 보고 있다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 스타필드 수원이 신축 단지들 바로 앞에 자리를 잡으면서 주거 환경의 가치를 크게 높였다고 평가했다. 그는 교육 여건과 일자리 접근성, 그리고 스타필드로 대표되는 생활 기반 시설을 종합적으로 고려할 때 이 지역이 거주지로서 최적의 조건을 갖춰나가고 있다고 덧붙였다.

교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대

과거 화서역 일대는 광교 신도시 등이 있는 영통구와 비교해 상대적으로 수원의 외곽 지역이라는 인식이 강했다. 그러나 현재 진행 중인 신분당선 연장 사업이 이러한 인식을 바꾸고 있다. 광교에서 호매실까지 이어지는 10.1km 구간 연장 공사는 2028년 준공을 목표로 하고 있다.

이 노선이 개통되면 화서역에서 서울 강남역까지 이동 시간이 40분 이내로 단축될 전망이다. 서울의 주요 업무 지구인 강남과의 물리적 거리가 획기적으로 좁혀진다는 점은 주택 수요자들에게 큰 매력으로 다가오고 있다. 심형석 법무법인 조율 수석위원은 강남 접근성이 눈에 띄게 개선되는 점이 화서역 인근 집값 상승에 가장 큰 영향을 주는 원인이라고 분석했다.

신축 단지와 생활 인프라의 시너지

가격 상승을 주도하고 있는 단지들이 대부분 준공된 지 5년이 되지 않은 신축이라는 점도 주목할 부분이다. 2023년 준공된 화서역 푸르지오 브리시엘은 아파트 3개 동 665가구 규모로, 지하철 1호선 화서역에서 걸어서 7분 거리에 있는 역세권 단지다. 최신 주거 설계를 갖춘 신축 단지가 스타필드라는 대형 기반 시설과 결합하면서 지역의 대장주 역할을 하고 있다.

결론적으로 수원 화서역 인근의 매매가 강세는 스타필드 수원 개장을 통한 생활 편의성 증대와 신분당선 연장에 따른 교통 호재가 맞물린 결과로 해석된다. 쇼핑과 문화를 아우르는 인프라가 구축되고 서울 출퇴근 여건이 개선될 것이라는 기대감이 실제 거래 가격에 반영되며 수원의 새로운 주거 중심지로 자리매김하는 모양새다.