당첨되면 부산 로또…'기장 이진캐스빌 포레' 청약 오늘부터

청약홈에 따르면 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 541-1번지 일원에 지하 2층, 지상 14~20층 규모의 아파트 2개 동 총 138가구가 공급된다. 이번 공급 주택은 전용면적 59.9174제곱미터 64가구와 70.7905제곱미터 74가구로 구성되며 일반 공급 65가구와 특별 공 급 73가구를 포함한다.

비수도권 비투기 과열 지구 및 비청약 과열 지역의 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않으며 당첨자 발표일로부터 6개월의 전매제한 기간이 적용된다. 부산광역시 거주자가 우선 공급 대상이며 경쟁이 있을 경우 해당 지역 거주자가 우선한다.

기장 이진캐스빌 포레 공급 현황 및 특례 조항

주택형별 공급 세대수를 구체적으로 살펴보면 59형은 특별 공급 35가구와 일반 공급 29가구로 나뉘며 70형은 특별 공급 38가구와 일반 공급 36가구가 배정되었다. 특별 공급의 경우 기관 추천 13가구, 다자녀 가구 13가구, 신혼부부 31가구, 노부모 부양 4가구, 생애 최초 12가구가 포함되어 다양한 계층의 주거 안정을 도모한다. 특히 부산광역시의 출산 장려 정책인 아이맘부산플랜이 적용되어 다자녀 가구와 신혼부부 특별공급 당첨 세대 중 일부 세대에게는 공급 금액의 5퍼센트를 잔금에서 인하하여 공급하는 혜택이 제공된다. 아이맘 부산 플랜 적용 세대수는 59형 21가구와 70형 23가구로 총 44가구에 달하며 해당 혜택은 최초 계약자에 한정되고 분양권 전매 시에는 적용되지 않는다.

공급 금액은 주택형과 층별로 차등 적용된다. 59형의 경우 1층 최저 3억 6,460만 원부터 15층 이상 최고 3억 9,200만 원까지 책정되었으며 70형은 1층 4억 4,330만 원부터 15층 이상 최고 4억 7,660만 원으로 형성되었다. 대금 납부 일정은 계약 시 계약금 1,000만 원을 우선 납부하고 계약 후 30일 이내에 나머지 5퍼센트 잔여분을 완납하는 방식이다.

중도금 60퍼센트는 2026년 9월 30일부터 2027년 12월 31일까지 총 6차례에 걸쳐 10퍼센트씩 분납하며 잔금 35퍼센트는 2028년 3월 예정된 입주 지정일에 납부하게 된다. 별도의 발코니 확장 공사비는 59형 1,320만 원, 70형 1,210만 원으로 책정되어 공급 금액과는 별도로 계약을 진행해야 한다.

10월 31일 개정된 주택공급에 관한 규칙에 따라 특별 공급 신청 시 혼인 특례와 출산 특례를 활용할 수 있는 길이 열렸다. 배우자가 혼인 전 당첨된 이력이 있거나 주택을 소유한 사실이 있더라도 이를 배제하고 청약이 가능하며 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 가구는 과거 특별 공급 당첨 이력과 무관하게 출산 특례를 사용하여 청약할 수 있다. 다만 특례를 사용하여 당첨될 경우 계약 체결 여부와 관계없이 특례 사용자로 관리되어 향후 재사용이 제한되므로 신중한 선택이 요구된다. 무주택 세대 구성원 요건을 충족해야 하며 부부 중복 청약 시 당첨자 발표일이 같을 경우 접수 일시가 빠른 당첨 건이 유효하게 처리된다.

청약 자격 요건과 주요 일정 및 유의 항목

청약 신청은 한국부동산원 청약홈을 통한 인터넷 접수가 원칙이다. 29일 수요일 특별 공급을 시작으로 30일 목요일 일반 공급 1순위, 5월 4일 월요일 일반 공급 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표일은 5월 11일 월요일이며 서류 접수는 5월 12일부터 17일까지 6일간 기장군 일광읍에 마련된 견본주택에서 실시된다.

정당 계약 체결 기간은 5월 22일부터 27일까지다. 1순위 자격은 청약통장 가입 기간 6개월 경과 및 지역별, 면적별 예치금액 조건을 충족해야 하며 부산광역시 거주자의 경우 85제곱미터 이하 기준 300만 원 이상의 예치금이 필요하다.

거주지 요건과 관련하여 입주자 모집 공고일 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만 19세 이상인 자가 신청할 수 있다. 다만 부산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급권이 부여되며 해외 체류 기간이 계속하여 90일을 초과한 경우 해당 지역 거주자로 인정받지 못해 청약 신청에 제한이 있을 수 있으므로 출입국 사실 증명서를 통한 확인이 필수적이다. 장기 해외 체류자가 해당 지역 거주자로 청약하여 당첨될 경우 부적격 처리될 수 있으나 생업에 직접 종사하기 위해 단독으로 해외에 체류하는 경우에는 예외적으로 국내 거주로 간주한다.

일반 공급 당첨자 선정은 전용면적 85제곱미터 이하 주택이므로 가점제 40퍼센트와 추첨제 60퍼센트 비율이 적용된다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 입주자 저축 가입 기간을 합산하여 고득점자순으로 선정하며 가점제 청약 시 배우자의 통장 가입 기간 점수를 최대 3점까지 합산하여 산출할 수 있다. 추첨제 물량의 경우 75퍼센트를 무주택 세대 구성원에게 우선 공급하며 나머지 25퍼센트는 무주택 세대 구성원과 1주택 소유자에게 공급한다. 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유한 경우에는 가점제 부양가족 산정 시 유주택자로 분류되어 부양가족 점수에서 제외된다는 점을 유의해야 한다.

당첨 이후에는 자격 확인을 위한 증빙 서류 제출 절차를 거치게 되며 부적격자로 판명될 경우 계약 체결이 불가할 뿐만 아니라 최대 1년간 청약 신청이 제한되는 불이익을 받을 수 있다. 주민등록표 등초본, 가족관계증명서, 인감증명서 등 모든 서류는 입주자 모집 공고일인 24일 이후 발행분만 인정된다. 중도금 대출은 이자 후불제가 아닌 무이자 조건으로 전체 공급 대금의 60퍼센트 범위 내에서 시행될 예정이나 정부 정책 및 개인의 신용 상태에 따라 대출이 제한될 수 있으므로 계약자 본인의 확인이 필요하다.

기장 이진캐스빌 포레는 부산광역시 기장군의 인프라를 누릴 수 있는 위치에 공급되며 기장초등학교와 인근 중학교 학군 배정이 가능하여 자녀를 둔 가구의 수요가 있을 것으로 보인다. 단지 내 주차 대수는 총 152대로 세대당 1대 이상의 공간이 확보되었으며 지하 1층과 2층 주차장 출입구 높이는 2.4미터로 설계되었다. 입주 예정 시기는 2028년 3월이며 정확한 입주일은 공정 진행에 따라 추후 개별 통보될 예정이다. 수분양자는 견본주택 현장 방문을 통해 마감재와 설계 옵션 등을 꼼꼼히 확인하고 청약에 임해야 한다.