당첨 즉시 전매 가능…'천안 동문 디 이스트 파크시티' 특별 공급, 4일 시작

충청남도 천안시 삼룡동 일대에 공급되는 천안 동문 디 이스트 파크시티가 입주자 모집 공고 정정안을 발표하며 공급 금액과 동별 라인 표기 오류를 바로잡았다. 이번 정정은 105동 1호와 3호 라인의 세대수와 분양가를 명확히 구분하기 위한 조치로 기존 공고 대비 청약 신청자들의 혼선을 방지하는 데 목적을 두었다.

천안 동문 디 이스트 파크시티 공급 규모 및 정정 사항 안내

충청남도 천안시 동남구 삼룡동 376-50번지 일원에 들어서는 이번 단지는 지하 3층에서 지상 최고 29층에 이르는 11개 동 총 1,051세대 규모로 조성된다. 조합원분을 제외한 일반 분양 물량은 500세대로 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 105㎡ 등 다양한 평면이 공급 대상에 포함되었다. 사업 주체는 삼룡동 파크시티 지역주택조합이며 동문건설이 시공을 맡아 2029년 3월 입주를 목표로 공사가 진행될 예정이다.

29일 공고된 정정 내용에 따르면 105동의 라인별 표기 오류가 수정되었다. 당초 1호와 3호 라인이 하나로 묶여 있었으나 정정 후에는 105동 1호 라인 30세대와 3호 라인 49세대로 각각 분리하여 표기했다. 이에 따라 11층에서 20층 기준 105동 1호 라인의 분양가는 4억 5,700만 원으로 확정되었으며 3호 라인은 4억 4,350만 원으로 책정되어 공급된다. 분양가는 대지비와 건축비, 부가가치세를 포함한 금액이며 전용면적 85㎡를 초과하는 105타입에만 부가가치세가 적용된다.

단지는 비수도권 비투기 과열 지구 및 비청약과열지역에 위치한 민간택지 공급 주택으로 분양가상한제가 적용되지 않는다. 재당첨 제한이 없어 기존 주택 당첨 이력이 있는 세대도 청약이 가능하며 전매 제한과 거주 의무 기간 역시 적용되지 않아 실수요자와 투자자들의 접근성이 높다. 다만 당첨 시 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가능하며 당첨자 및 세대원은 향후 5년간 규제지역 내 1순위 청약 접수가 제한된다는 점을 유의해야 한다.

청약 자격은 입주자 모집 공고일인 24일 기준 천안시 거주자나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자 중 만 19세 이상인 자에게 주어진다. 같은 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 해당 주택 건설 지역인 천안시 거주자가 우선권을 갖는다. 1순위 청약을 위해서는 청약통장 가입 기간이 6개월을 경과해야 하며 지역별 및 면적별 예치 금액을 충족해야 한다. 예치금은 전용면적 85㎡ 이하 기준 천안시와 충청남도는 200만 원이며 전용면적 102㎡ 이하는 300만 원, 모든 면적은 500만 원 이상을 납입해야 신청 자격이 발생한다.

세부 청약 일정과 자격 요건 및 금융 혜택 분석

청약 일정은 5월 4일 특별 공급을 시작으로 5월 6일 일반 공급 1순위, 5월 7일 일반 공급 2순위 접수가 순차적으로 진행된다. 당첨자 발표는 5월 13일로 예정되어 있으며 당첨자는 5월 14일부터 17일까지 견본주택을 방문하여 자격 확인 서류를 제출해야 한다. 정당 계약은 5월 26일부터 28일까지 3일간 진행되며 모든 청약 접수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지와 모바일 앱을 통해 인터넷으로 신청하는 것이 원칙이다.

특별 공급 물량은 총 209세대로 기관추천 30세대, 다자녀가구 46세대, 신혼부부 88세대, 노부모 부양 12세대, 생애 최초 33세대가 배정되었다. 신혼부부와 생애 최초 특별 공급 신청자는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준을 충족해야 하며 소득 기준을 초과할 경우 부동산 가액 3억 3,100만 원 이하의 자산 기준을 적용받아 추첨제에 참여할 수 있다. 다자녀가구 특별공급은 만 19세 미만 자녀 2명 이상(태아 및 입양아 포함)을 둔 무주택세대 구성원이 신청 대상이다.

일반 공급의 경우 전용면적 85㎡ 이하는 가점제 40%와 추첨제 60% 비율로 당첨자를 선정하며 85㎡를 초과하는 평형은 100% 추첨제로 공급된다. 가점제 적용 시 무주택 기간(최고 32점), 부양가족 수(최고 35점), 입주자저축 가입 기간(최고 17점)을 합산하여 고득점자순으로 당첨을 가린다. 특히 배우자의 입주자저축 가입 기간도 본인 점수에 최대 3점까지 합산할 수 있어 가점 관리에 유리하다.

분양 대금 납부 조건은 계약금 5%, 중도금 65%, 잔금 30%의 일정을 따른다. 계약금은 계약 시 1,000만 원을 먼저 납부하고 나머지 금액을 1개월 이내에 입금하는 방식이다. 중도금 65% 중 60%는 이자후불제(입주 시까지 이자 납부를 유예하고 입주 시점에 정산하는 방식) 대출이 알선될 예정이며 나머지 5%는 수분양자가 직접 납부해야 한다. 발코니 확장 비용은 모든 타입에 대해 무상으로 제공되어 수분양자의 실질적인 자금 부담을 줄였다.

추가 선택 품목인 플러스 옵션을 통해 세대 내부 마감을 강화할 수 있다. 현관 중문, 광폭 강마루, 주방 세라믹 타일 상판 및 벽체, 조명 특화, 욕실 특화 등이 옵션 항목에 포함되었다. 전용 84A 타입 기준 주방 세라믹 타일 옵션은 275만 원이며 조명 특화 옵션은 484만 원으로 책정되었다. 플러스 옵션 계약금 10%는 계약 시 납부하며 중도금 10%는 2027년 8월, 잔금 80%는 입주 시점에 지불하는 일정이다.

단지 주변 여건도 면밀히 살펴야 한다. 사업지 북측으로 25m 도로와 천안 야구장이 인접해 있으며 동측에는 말망산이 위치해 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있다. 다만 도로 인접 세대의 경우 소음과 진동이 발생할 수 있으며 단지 내 단차로 인해 옹벽이나 외부 엘리베이터가 설치되는 구간이 존재한다. 초등학생 자녀는 천안삼거리초등학교로 배정될 예정이며 사업 주체는 입주 후 5년간 통학 버스를 운영하여 통학 편의를 제공할 계획이다. 견본주택은 천안시 서북구 서부대로 668에 위치하며 사전 예약을 통해 관람이 가능하다.