집값 부담에 주목받는 검단… 4일간 3만명 넘게 방문하며 관심집중
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포스코이앤씨, 더샵 검단레이크파크 청약 돌입
인천 서북부 신도시 개발의 마지막 퍼즐로 꼽히는 검단신도시에서 또 하나의 대형 분양이 시작됐다. 수년간 이어진 수도권 집값 상승과 분양가 부담 속에서 실수요자들의 관심이 상대적으로 가격 경쟁력을 갖춘 신도시 아파트로 쏠리는 가운데 포스코이앤씨가 검단신도시 첫 ‘더샵’ 브랜드 단지를 선보이며 본격적으로 청약 시장에 뛰어들었다.
포스코이앤씨는 인천 검단신도시 22·23블록에 들어서는 ‘더샵 검단레이크파크’의 견본주택을 개관하고 분양 절차에 돌입했다고 22일 밝혔다.
이번 단지는 지하 3층~지상 29층, 26개 동 규모로 조성된다. 전용면적 59㎡와 84㎡ 타입을 중심으로 총 2857가구가 공급된다. 검단신도시 내 공급된 브랜드 아파트 가운데 최대 규모 수준의 대단지다. 검단 지역에선 처음으로 ‘더샵’ 브랜드가 적용되는 것이 특징이다.
최근 수도권 분양시장은 분양가 상승과 대출 규제 강화 등의 영향으로 수요자들의 선별 청약 경향이 뚜렷해지고 있다. 이런 상황에서 분양가상한제가 적용되는 단지들은 상대적으로 가격 경쟁력을 확보했다는 평가를 받는다.
‘더샵 검단레이크파크’ 역시 분양가상한제가 적용되는 민영주택이다. 전용 59㎡ 일부 타입은 4억원대부터 공급되며, 전체 공급 물량 가운데 약 46.8%가 59㎡형으로 구성됐다. 중소형 중심의 평면 설계를 통해 신혼부부와 젊은 실수요층 수요를 겨냥했다는 평가가 나온다.
실제 견본주택 개관 이후 방문객들의 관심도 적지 않았던 것으로 전해졌다. 포스코이앤씨에 따르면 개관일부터 주말까지 나흘 동안 약 3만1000여 명이 견본주택을 찾았다. 평일 개관 첫날부터 입장 대기줄이 형성됐으며, 주말에는 신혼부부와 자녀를 동반한 가족 단위 방문객들의 발길이 이어졌다고 포스코이앤씨는 밝혔다.
단지가 들어서는 검단신도시 22·23블록은 이른바 ‘워라밸빌리지’ 중심권역으로 분류된다. 주거시설과 공원, 업무·상업시설이 결합된 자족형 생활권 구축이 추진되고 있는 지역이다.
입지 측면에서는 수변 환경이 강점으로 꼽힌다. 단지 인근에는 중앙호수공원 예정 부지와 나진포천이 자리하고 있어 향후 공원과 수변 공간을 활용한 주거환경이 조성될 전망이다. 일부 세대에서는 수변 조망도 기대할 수 있다.
교통 여건 역시 향후 개선 가능성이 거론된다. 현재 인천도시철도 2호선 완정역과 인천1호선 검단호수공원역 이용이 가능한 더블역세권 입지를 갖추고 있다. 서울지하철 5호선 연장 사업과 GTX-D 노선 추진 등이 검토되는 까닭에 광역 교통망 확충에 대한 기대감도 이어지고 있다.
상품 설계에서는 실용성과 수납 효율성 강화에 초점이 맞춰졌다. 전용 59㎡와 84㎡ 타입에는 알파룸, 팬트리, 드레스룸 등을 적용해 공간 활용도를 높였으며 일부 평면에는 다양한 선택형 구조를 도입했다.
특히 음식물 쓰레기 이송설비가 전 세대에 무상 제공되는 점이 눈길을 끈다. 입주민이 별도 수거 장소를 방문하지 않고도 음식물 쓰레기를 처리할 수 있는 시스템이다. 최근 신축 아파트에서 선호도가 높아지는 설비 중 하나다.
주거 편의성을 높이기 위한 스마트 기술도 적용된다. 청정환기 시스템과 스마트홈 플랫폼을 통해 실내 환경 관리와 생활 편의 기능을 강화했으며, 보안 및 안전 관련 서비스도 함께 제공할 예정이다.
대단지 규모에 걸맞은 커뮤니티 시설도 계획됐다. 피트니스센터와 실내체육관, 골프연습장 등 체육시설은 물론 도서관과 키즈시설, 게스트하우스, 업무공간 등 다양한 시설을 마련해 입주민들의 생활 편의를 지원한다는 계획이다.
주차 공간 역시 비교적 넉넉하게 확보했다. 세대당 약 1.58대 수준의 주차 공간이 계획돼 최근 신축 아파트 수요자들이 중요하게 고려하는 주차 문제를 일정 부분 해소할 수 있을 것으로 기대된다.
청약 일정도 관심을 끄는 부분이다. 특별공급은 6월 24일 진행되며 25일 1순위, 26일 2순위 청약 접수가 이어진다. 22블록과 23블록의 당첨자 발표일이 각각 7월 2일과 3일로 달라 두 블록 모두 청약 신청이 가능하다. 조건을 충족할 경우 특별공급과 일반공급을 활용한 중복 청약 기회도 주어진다.
정당계약(최초 청약 당첨자가 정해진 기간 내에 실제 분양 계약을 체결하는 것)은 다음달 14일부터 18일까지 5일간 진행된다. 입주 예정 시기는 2029년 12월이다.
업계는 검단신도시가 최근 수도권 주택시장 내에서 상대적으로 합리적인 가격대의 신규 공급이 이어지는 지역으로 주목받고 있다고 보고 있다. 특히 서울 집값 부담이 높아진 상황에서 인천과 경기 서북부를 중심으로 실거주 목적의 수요가 유입되는 흐름이 이어지고 있다는 분석도 나온다.
여기에 다음달 인천시 행정체제 개편으로 기존 서구가 검단구와 서해구로 분리될 예정이어서 검단신도시 일대의 행정 중심성도 한층 강화될 것으로 전망된다. 이런 변화 속에서 검단신도시 첫 더샵 브랜드 단지인 ‘더샵 검단레이크파크’가 향후 지역 주택시장에서 어떤 성적표를 받아들지에 관심이 쏠린다.