거주 의무 기간 없는 아파트…'호반써밋 풍무Ⅲ' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 김포시 사우동 풍무역세권 B4블록에 들어서는 호반써밋 풍무Ⅲ 아파트가 입주자 모집공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 29층 규모의 8개 동으로 총 660세대가 공급되며 전용면적 59제곱미터와 84제곱미터의 중소형 평형으로만 구성됐다.

전체 공급 물량 가운데 특별 공급 물량은 448세대이며 일반 공급 물량은 212세대로 배정됐다. 주택형별 공급 세대수는 전용 59A 타입이 130세대, 59B 타입이 108세대다. 국민평형으로 불리는 전용 84제곱미터는 84A 타입 178세대, 84B 타입 103세대, 84C 타입 65세대, 84D 타입 76세대로 각각 나뉘어 공급된다. 시공은 주식회사 호반 산업이 맡았으며 자금 관리는 케이비 부동산신탁이 대리사무 신탁사로 참여해 분양 수입금을 관리한다. 입주는 2029년 5월로 예정됐다.

수도권 비규제 지역 분양가상한제 적용과 분양가 분석

단지는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열 지역의 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택이다. 당첨자로 선정되면 당첨자 발표일로부터 10년간 재당첨 제한을 적용받는다. 전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 적용되나 소유권이전등기를 완료한 경우에는 3년이 지난 것으로 간주한다. 거주의무기간은 따로 설정되지 않았다.

주택형별 최고층 기준 분양가는 전용 59A 타입이 5억 9740만 원, 59B 타입이 5억 8610만 원으로 책정됐다. 전용 84A 타입은 7억 6250만 원, 84B 타입은 7억 5220만 원이다. 84C 타입은 7억 4350만 원, 84D 타입은 7억 3590만 원으로 나타났다. 분양 대금은 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트 조건으로 납부한다. 계약금은 계약 체결 시 1000만 원을 먼저 내고 계약 후 30일 이내에 나머지 금액을 납부하는 방식으로 분할이 가능하다. 중도금은 총 6회에 걸쳐 각 10퍼센트씩 분할 납부하며 이자후불제 조건으로 금융기관 대출 알선이 제공될 계획이다.

김포시는 비규제지역에 해당하지만 거래가격이 6억 원 이상인 주택 매매 계약 시 자금조달계획과 입주 계획서 신고가 의무화된다. 이 단지의 전용 84제곱미터 주택형들은 최고가 기준으로 모두 6억 원을 초과하므로 분양 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 소재지 구청에 부동산 거래신고 및 주택 취득 자금 조달 및 입주 계획서를 공동으로 제출해야 한다. 증빙 서류 미비나 제출 거부로 인해 발생하는 과태료 부과 등의 책임은 계약자 본인에게 귀속된다.

청약 일정과 자격 요건 및 단지 여건 가이드

분양 일정은 20일 특별 공급 접수로 시작된다. 21일에는 일반 공급 1순위 청약을 받으며 22일에는 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표일은 28일로 예정됐다. 당첨자 자격 검증을 위한 서류 제출 기간은 30일부터 8월 7일까지며 정당 계약은 8월 10일부터 12일까지 사흘 동안 견본주택에서 진행된다. 인터넷 청약이 원칙이나 고령자나 장애인 등 정보취약계층에 한해 특별 공급은 견본주택 현장 접수가 가능하고 일반 공급은 청약통장 가입 은행 창구에서 접수할 수 있다.

청약 자격은 최초 입주자모집 공고일인 9일 현재 김포시에 거주하거나 서울, 인천, 경기 등 수도권 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 주어진다. 같은 순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 주택건설지역인 김포시 거주자가 우선한다. 일반 공급 1순위 자격을 얻으려면 청약통장 가입 기간이 12개월을 경과하고 지역별, 면적별 예치금액 기준을 충족해야 한다. 전용 60제곱미터 이하인 59A와 59B 타입은 가점제 40퍼센트와 추첨제 60퍼센트로 당첨자를 선정한다. 전용 60제곱미터 초과 85제곱미터 이하인 84A, 84B, 84C, 84D 타입은 가점제와 추첨제 비율이 동일하게 적용된다.

특별 공급 유형별 자격 조건도 면밀히 파악해야 한다. 다자녀가구 특별 공급은 만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대 구성원이 대상이다. 신혼부부 특별 공급은 혼인 기간 7년 이내이면서 소득 또는 자산 기준을 충족해야 청약이 가능하다. 생애최초 특별 공급은 세대원 모두가 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하며 5년 이상 소득세를 납부한 실적이 요구된다. 신생아 특별 공급은 입주자 모집 공고일 현재 2세 미만의 자녀나 임신 중인 태아가 있는 무주택세대 구성원에게 자격이 부여된다. 노부모 부양 특별 공급은 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주만 신청할 수 있다.

일반 공급 가점제 청약 시 배우자의 청약통장 가입 기간 점수를 최대 3점까지 합산할 수 있으나 당첨 후 증빙 서류를 반드시 제출해야 한다. 부양가족을 산정할 때 만 60세 이상의 직계존속이 주택이나 분양권을 소유하고 있다면 부양가족수 점수에서 제외된다. 부부가 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 청약하여 모두 당첨되는 경우 접수 일시가 빠른 청약 신청 건만 유효하며 늦은 신청 건은 무효 처리된다. 부부 외의 세대원이 중복 당첨되는 경우에는 모두 부적격 처리되므로 주의가 필요하다. 특별 공급과 일반 공급에 중복 청약하여 특별 공급 당첨자로 선정되면 일반 공급 당첨자 선정에서는 제외된다.

단지 여건과 관련된 유의 사항도 꼼꼼히 살펴야 한다. 입주 초등학생들은 단지 인근에 신설 예정인 풍무역초등학교에 배치될 계획이다. 중학생은 김포중학군 내 배정 지침에 따라 감정중, 금파중, 김포중, 김포여중, 양도중, 풍무중 등에 배치될 예정이며 1지망 학교 정원이 초과되면 학군 내 상대적 원거리 중학교에 배정될 수 있다. 단지 주변에 항공기 이착륙에 따른 소음이 발생할 수 있는 지역이므로 계약 전 소음 영향 여부를 직접 확인하는 것이 바람직하다.