앉아서 돈 번다…'오산헤리티지자이 1단지' 줍줍, 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 오산시 양산동 일원에 조성되는 오산헤리티지자이 1단지가 잔여 256세대에 대한 무순위 사후 입주자모집공고를 발표하고 청약 일정에 돌입했다.

이번 무순위 공급은 최초 입주자 모집 이후 발생한 미계약 세대를 대상으로 진행하며 수도권에 거주하는 무주택세대구성원이라면 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다.

수도권 무주택자 대상 256세대 공급 및 청약 자격 요건

오산헤리티지자이 1단지는 지하 2층에서 지상 최고 27층, 13개 동, 총 1,069세대 규모로 건립되는 대단지 아파트다. 금회 무순위 사후 공급으로 나오는 물량은 전용면적 75㎡ 36세대와 전용면적 84㎡A 220세대 등 총 256세대다. 세부 공급 동을 살펴보면 전용 75㎡ 타입은 101동, 102동, 103동, 104동, 105동, 107동에 배정되어 있다. 전용 84㎡A 타입은 106동, 108동, 109동, 110동, 111동, 113동에 위치한다. 입주 예정 시기는 2029년 9월이다.

청약 신청 자격은 입주자모집 공고일인 25일 기준 수도권인 경기도, 서울특별시, 인천광역시에 거주하는 무주택세대 구성원으로 제한된다. 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않으므로 무주택세대 구성원 자격이 필요한 이번 무순위 청약에 신청할 수 없다. 청약통장 가입 여부나 청약 가점과 상관없이 신청 가능하며 한국부동산원의 무작위 추첨 방식으로 당첨자를 선정한다.

주택형별 공급 세대수의 500%까지 예비 입주자를 무작위 추첨으로 선발한다. 과거 특별 공급이나 일반 공급에 당첨된 이력이 있더라도 현재 무주택 요건을 충족하면 신청이 가능하다. 해당 주택에 당첨되어 이미 계약을 체결했거나 당첨 후 계약을 체결하지 않은 자, 부적격 당첨자 또는 공급 질서 교란자로 제한 기간 내에 있는 자는 신청 대상에서 제외된다.

분양가 수준과 발코니 확장비 및 대금 납부 조건

공급 금액은 주택형과 층수에 따라 다르게 책정되었다. 전용 75㎡ 타입의 분양가는 1층 6억 6,980만 원, 2층 6억 9,080만 원, 3층 7억 580만 원, 4층 7억 1,980만 원, 5~9층 7억 2,680만 원, 10층 이상 7억 3,380만 원이다. 전용 84㎡A 타입의 분양가는 1층 7억 1,200만 원, 2층 7억 3,600만 원, 3층 7억 5,200만 원, 4층 7억 6,800만 원, 5~9층 7억 7,500만 원, 10층 이상 7억 8,300만 원으로 산정되었다. 발코니 확장 금액은 전용 75㎡ 타입이 1,770만 원, 전용 84㎡A 타입이 1,990만 원으로 별도 부과된다.

분양 대금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율로 적용된다. 1차 계약금은 계약 체결 시 1,000만 원 정액을 먼저 납부하고, 2차 계약금은 9월 9일에 나머지 잔액을 입금하는 방식이다. 중도금 60%는 10%씩 총 6회에 걸쳐 분할 납부하게 되며 회차별 납부일은 2027년 3월 10일, 2027년 8월 10일, 2028년 2월 10일, 2028년 9월 11일, 2029년 1월 10일, 2029년 5월 10일로 정해졌다. 잔금 30%는 입주 지정기간에 납부해야 한다. 발코니 확장 대금 역시 계약 시 10%, 2027년 3월 10일 중도금 10%, 입주 지정기간 잔금 80%를 순차적으로 납입하는 조건이다.

사업지가 위치한 경기도 오산시는 비규제 지역으로 분양가상한제가 적용되지 않는다. 재당첨 제한과 거주의무기간이 모두 적용되지 않으며 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 7월 28일로부터 6개월간 적용된다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 실제 거래가격이 6억 원 이상인 주택 거래에 해당하므로 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 지자체에 부동산 거래 신고를 완료하고 자금조달계획서 및 입주 계획서를 제출해야 한다. 이번 공급 사업은 관리형 토지신탁 방식으로 진행되며 시행위탁사는 주식회사 양산사지구에스피씨, 시행 수탁사는 주식회사 하나자산신탁, 시공사는 지에스건설주식회사가 맡는다.

청약 접수는 31일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 진행된다. 인터넷 청약홈 홈페이지 또는 모바일 청약홈 앱을 통해 접수할 수 있으며 현장 접수는 불가능하다. 청약 신청을 하려면 본인 인증을 위한 공동 인증서, 금융 인증서, 네이버 인증서, KB국민 인증서, 토 스인증서, 신한 인증서, 카카오 인증서 중 하나를 사전에 준비해야 한다. 청약신청 취소는 접수 당일 오후 5시 30분까지만 가능하며 이후에는 어떠한 이유로도 수정이나 취소가 불가능하다. 1인당 1건만 신청할 수 있으며 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리된다.

당첨자 발표는 9월 3일에 실시된다. 청약 신청 시 SMS 수신에 동의하고 휴대폰 번호를 등록한 당첨자에게는 9월 3일 오전 8시에 문자로 알림이 발송된다. 통신 환경에 따라 문자 수신이 누락될 수 있으므로 정확한 당첨 여부는 9월 3일부터 9월 12일까지 청약홈 접속 후 직접 확인해야 한다.

당첨자 및 예비 입주자의 서류 제출과 계약 체결은 9월 5일 오전 10시부터 오후 3시까지 진행된다. 계약 장소는 경기도 오산시 양산동 10-10번지에 마련된 오산헤리티지자이 견본주택이다.