내일 특공 시작…'화성 향남 롯데캐슬 시그니처' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원에 들어서는 화성 향남 롯데캐슬 시그니처가 10월 21일 입주자모집공고를 내고 분양 일정에 들어간다. 지하 3층에서 지상 29층 17개 동, 총 1542세대 규모 대단지로 공급되며 2일 특별 공급을 시작으로 3일 일반 공급 1순위 접수를 받는다.

1542세대 대단지 공급과 전용 84제곱미터 중심 분양가 구조

총 1542세대 가운데 특별 공급 물량은 751세대이며 일반 공급 물량은 791세대다. 특별 공급은 신혼부부 199세대, 다자녀가구 151세대, 기관추천 132세대, 신생아 132세대, 생애최초 91세대, 노부모부양 46세대로 나뉜다. 실수요자 선호도가 높은 국민평형 전용 84제곱미터(옛 34평형 주거 면적) 중심 공급이 눈에 띈다.

주택형은 전용 84제곱미터 7개 타입을 비롯해 대형 면적인 전용 102제곱미터, 112제곱미터, 120제곱미터로 구성된다. 전용 84제곱미터 A타입은 291세대 중 특별 공급 159세대와 일반 공급 132세대가 배정됐다. 분양가는 84제곱미터 A타입 1층 4억 6700만 원부터 최고층 5억 3600만 원으로 책정됐다.

84제곱미터 B타입은 136세대 공급에 4억 9500만 원에서 5억 3800만 원 선이다. 단지 내에서 공급 물량이 가장 많은 84제곱미터 C타입은 412세대 배정에 4억 6700만 원에서 5억 3000만 원으로 책정됐다. 84제곱미터 D타입 89세대는 4억 7500만 원에서 5억 3900만 원, E타입 301세대는 4억 7300만 원에서 5억 4600만 원이다. 84제곱미터 F타입 83세대는 5억 200만 원에서 5억 4000만 원, G타입 19세대는 4억 9500만 원에서 5억 3200만 원 선을 형성한다.

대형 평형인 전용 102제곱미터 56세대는 5억 9500만 원에서 6억 4000만 원 수준이다. 전용 112제곱미터 78세대는 5억 9700만 원에서 6억 7800만 원, 전용 120제곱미터 77세대는 6억 4700만 원에서 7억 2700만 원으로 공급된다. 발코니 확장 공사비는 전용 84제곱미터 기준 2430만 원에서 2670만 원 선이며, 전용 102제곱미터 3110만 원, 전용 112제곱미터 3500만 원, 전용 120제곱미터 3710만 원으로 별도 책정됐다.

계약금 납부 조건은 전체 분양가의 5퍼센트다. 1차 계약 시 1000만 원 정액을 납부한 뒤 30일 이내에 나머지 잔여 금액을 납입하는 구조다. 초기 목돈 마련에 대한 진입 장벽을 낮췄다.

중도금은 전체 분양가의 60퍼센트 규모다. 사업주체에서 전액 무이자 융자 알선을 진행해 대출 이자 상승에 따른 수분양자 금융 비용 부담을 덜어냈다. 잔금은 입주 지정 기간에 35퍼센트를 납부한다.

전용면적 85제곱미터 이하 타입은 가점제(청약통장 가입기간, 부양가족 수 등을 점수화하는 제도) 40퍼센트와 추첨제(무작위 추첨 배정 방식) 60퍼센트 비율이 적용된다. 전용면적 85제곱미터를 초과하는 중대형 타입인 102, 112, 120제곱미터는 100퍼센트 추첨제로 입주자를 가려낸다. 가점이 낮은 유주택자나 청약 가점 점수가 부족한 청년층 실수요자도 당첨 기회를 잡을 수 있다.

6개월 전매제한과 중도금 무이자 혜택 속 입지 환경 점검

청약 자격 기준은 입주자모집공고일인 10월 21일 기준 화성시에 거주하거나 수도권인 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자다. 동일 순위 안에서 경쟁이 발생하면 해당 주택건설지역인 화성시 거주자가 우선 배정받는다.

일반 공급 1순위 자격을 갖추려면 청약통장 가입 기간 12개월 경과와 거주 지역 및 면적별 예치 기준 금액을 충족해야 한다. 비투기과열지구 및 비청약과열지역 민간택지에 들어서는 분양가상한제 미적용 단지로 재당첨 제한이나 거주 의무 기간이 적용되지 않는다.

전매제한 기간은 당첨자 발표일인 10일부터 6개월이다. 입주 이전에 분양권 합법 거래가 가능하다. 실거래 가격 6억 원 이상 주택 계약에 해당할 경우 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약 체결일로부터 30일 이내 관할 지자체에 주택취득 자금조달계획서와 입주계획서를 증빙 서류와 함께 제출해야 한다.

청약 일정은 2일 특별 공급을 거쳐 3일 일반 공급 1순위, 4일 일반 공급 2순위 접수로 이어진다. 당첨자 발표는 10일 청약홈에서 진행된다. 서류 접수 기간은 14일부터 17일까지 견본주택 현장에서 나흘간 이뤄지며 정당 계약 체결은 23일부터 25일까지 사흘 동안 진행된다.