실거주 의무 없다…'봉담자이 프라이드시티' 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 화성특례시 효행구 봉담읍 일원에 들어선 봉담자이 프라이드시티가 계약 해지 사유로 발생한 전용면적 84제곱미터 잔여 2세대에 대한 무순위 청약 접수를 10일 실시한다.

이번 공급은 과거 일반 공급 및 특별 공급 일정을 거쳐 2024년 8월 이미 입주를 마친 단지에서 나온 잔여 물량으로, 만 19세 이상 경기도 거주 무주택 세대구성원이라면 청약통장 가입 여부나 가점과 무관하게 신청할 수 있다.

공급 대상과 분양가 세부 내역

이번에 나온 물량은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 109동 2103호(84A 타입)와 106동 1704호(84B 타입) 두 세대다. 공급 금액은 2021년 6월 최초 입주자모집공고 당시 확정되었던 분양 가격 그대로 책정됐다. 109동 2103호(84A)는 대지비 1억 4912만 8000원에 건축비 3억 1307만 2000원을 합쳐 총 4억 6220만 원이다. 106동 1704호(84B)는 대지비 1억 4767만 6000원에 건축비 3억 1002만 4000원을 합산해 총 4억 5770만 원으로 공급된다. 신축 대단지 완공 아파트의 전용 84㎡ 주택형을 4억 원대 중반이라는 과거 최초 분양가 그대로 취득할 수 있다는 점에서 화성특례시 일대 실수요자들의 높은 관심이 쏠린다.

해당 사업장은 비규제지역에 속해 분양가상한제가 적용되지 않는다. 이에 따라 당첨 시에도 재당첨제한이 적용되지 않고 거주의무기간 규제에서도 자유롭다. 전매제한의 경우 최초 입주자모집공고 당시 당첨자 발표일이었던 2021년 6월 28일로부터 3년이 경과함에 따라 현재 전매제한 기간이 완전히 도과했다. 따라서 계약 체결 이후 분양권 전매나 권리 행사에 제약이 없다는 점도 이번 공급의 주요한 제도적 특징이다.

청약 신청 자격 및 필수 승계 옵션

신청 자격은 공고일인 5일 현재 경기도에 주민등록을 두고 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원으로 한정된다. 주민등록등본에 등재된 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 하며, 배우자 분리세대의 경우에도 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루는 세대원 모두 무주택 요건을 충족해야 한다. 외국인은 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않아 신청할 수 없다. 출입국사실증명서상 해외 체류 기간이 계속하여 90일을 초과한 경우 국내 거주로 인정되지 않아 신청이 불가하며 부적격 당첨 처리될 수 있으므로 장기 출장이나 여행 여부를 면밀히 살펴야 한다.

본 주택은 이미 사용승인이 완료된 아파트로서 기존 수분양자가 선택했던 추가 선택품목이 현장에 전부 시공 완료되어 있다. 따라서 당첨자는 발코니 확장과 유상옵션 품목을 변경하거나 부분 취소할 수 없으며 공급계약 체결 시 해당 내용을 100% 조건 없이 의무 승계해야 한다. . 109동 2103호는 이에 따라 아파트 공급금액(4억 6220만 원)에 발코니 확장비와 옵션비를 합한 총 실제 납부금액은 5억 1825만 원이다.

106동 1704호 역시 기본 공급금액 4억 5770만 원에 발코니 확장비와 옵션 일체를 포함한 총 인수 금액은 4억 7589만 5000원에 달한다.

자금 조달 계획 및 주요 청약 일정

자금 조달 일정은 계약 체결일부터 잔금 납부일까지 매우 빠듯하게 전개된다. 이미 입주가 완료된 아파트인 만큼 사업주체 측의 중도금 대출이나 잔금 대출 금융기관 알선이 일절 제공되지 않는다. 당첨자는 20일 계약 체결 시 아파트 공급금액의 10%에 해당하는 계약금(84A 타입 4622만 원, 84B 타입 4577만 원)을 지정 계좌로 현금 납부해야 한다. 여기에 발코니 확장 계약금(10%)과 디자인·가전 옵션 계약금(10%), 106동 1704호의 시스클라인 계약금(10%)까지 같은 날 각각의 지정 계좌로 분할 이체해야 한다.

청약 접수는 10일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 스마트폰 청약홈 전용 앱을 통해 인터넷 접수로만 진행되며 현장 접수는 받지 않는다. 접수 마감 시간인 오후 5시 30분이 지나면 시스템이 자동 차단되므로 인증서 준비와 신청 절차를 미리 마쳐야 한다. 당첨자 발표는 13일 청약홈을 통해 공개되며 개별 통보는 진행되지 않는다. 서류 제출은 17일 하루 동안 화성특례시 효행구 봉담읍 삼봉안3길 6-5 프라이드스퀘어 123호에 위치한 사업주체 분양사무실에서 진행되며, 최종 계약 체결은 20일 오전 10시부터 오후 4시까지 같은 장소에서 이뤄진다. 부적격자 발생 등에 대비한 예비입주자 동·호수 배정 및 계약 체결은 21일 분양사무실에서 순번대로 실시된다.