단일 브랜드타운 전성시대 개막…’두산위브더제니스 양산’ 눈길
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- 브랜드타운, 대표성 지니며 지역 내 랜드마크 아파트로 등극하는 경우 많아
- 브랜드타운 아파트 지역 내 아파트가격 선도, 가격 안정성 확보 가능
전국에서 브랜드타운 아파트들이 부동산시장에서 유독 강세를 보이고 있다. 브랜드타운이란 동일 지역에 같은 브랜드 아파트 수천 가구 이상이 지어지면서 지역 랜드마크로 자리잡은 주거타운을 뜻한다. 브랜드타운은 동일한 브랜드를 달고 인접 단지 커뮤니티시설 등 함께 공유할 수 있다.
또, 브랜드타운 내에는 수많은 입주민들이 한 곳에 모여 다양한 생활방식과 문화 등을 공유하고 소통의 장으로 활용할 수 있다. 게다가, 수천가구가 입주하는 브랜드타운 주변은 풍부한 배후수요를 바탕으로 상업•문화시설까지 함께 들어서면서 생활여건이 크게 개선되기도 한다. 건설사 입장에서는 대규모브랜드타운을 형성함으로써 당해 지역 내에서 영구적으로 브랜드인지도를 높이는 효과를 누릴 수 있다.
또 대규모 브랜드 타운이 형성되면 거래도 더 빈번해지므로 가격안정성도 확보된다. 또, 분양시장 호황기 때는 주변시세를 주도해나가기도 한다.
브랜드타운은 지역 내에서 가장 높은 시세를 보인다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 양산신도시 올해 최고가 아파트는 ‘양산물금 대방노블랜드 6차 더클래스(전용 84㎡형 기준)’다. 이 아파트는 지난 1월 6억9500만원에 거래됐다. 뒤를 이어 ‘대방노블랜드 7차 메가시티’ 6억3800만원, ‘대방노블래드 8차 로얄카운티 6억3000만원’ 순으로 나타났다.
브랜드타운 아파트는 분양시장에서도 인기다. 실제, 지난 2월 포스코건설이 전북 군산에서 두 번째로 선보였던 ‘더샵 디오션시티 2차’는 1순위에서 58.8대 1의 치열한 청약경쟁률을 기록했다. 이는 군산시 역대 최고 경쟁률이다.
건설사들 입장에서는 브랜드타운의 아파트가 분양성이 높을 뿐만 아니라 반영구적으로 브랜드를 홍보할 수 있어 앞다퉈 브랜드타운을 선보이고 있다.
두산건설은 경남 양산시 상북면 일대에 2500여가구 고급 브랜드타운을 준비 중이다. 최근 '두산위브더제니스 양산'(1차, 1368가구)'의 분양을 시작했으며 9~10월 중에는 2차(1157가구)의 분양을 앞두고 있기 때문이다. 2차가 1차 바로 옆에 자리하게 되므로 2,500여 가구 단일 브랜드타운으로 거듭나게 되는 셈이다.
먼저 분양을 시작한 ‘두산위브더제니스 양산’은 총 10개 동, 지하 2층~최고 30층 규모로 건립되며 1,368가구(전용 59㎡, 84㎡)가 공급된다.
지역 부동산 업계 전문가들은 '두산위브더제니스 양산' 단지는 '1차 1368세대' '2차 1157' 세대의 대단지 브랜드타운 형성으로 지역 내 랜드마크 형성에 따른 가치 상승이 기대되는데다 신흥 주거타운 형성을 바탕으로 생활 인프라 확충도 빠르게 이뤄지기 때문에 인근 부산지역 등 타 지역 브랜드타운 입주자와 마찬가지로 집 한 채 값에 달할 차익을 기대할 수 있다고 전망했다.
두산위브더제니스 양산’은 도심접근성과 직주근접성이 뛰어난데다가 분양가도 주변시세보다 훨씬 저렴해 서민들의 주거안정에 상당한 도움을 줄 수 있을 것으로 기대된다.
‘두산위브더제니스 양산’은 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있다. 단지 바로 옆에 위치한 석계로와 국도 35호선을 이용하면 양산신도시 방면으로 빠르게 이동할 수 있다. 또, 양산IC와 통도사IC 등을 통해 경부고속도로로 진입도 수월하다. 실제 부산 동래구 '구서 IC' 에서 양산 단지까지 10분대에 접근이 가능하다.
향후 대중교통여건도 크게 개선된다. 양산도시철도(노포역~북정역, 2024년 개통예정)가 개통되면 양산신도시를 비롯해 부산 접근성도 크게 개선된다. 이 노선은 부산도시철도 2호선과 연결된다. 또, 이 아파트는 경남 창원에서 시작해 김해와 양산을 거쳐 울산까지 잇는 동남권순환 광역철도(계획)의 수혜가 예상된다. 이 노선은 부산~양산~울산 광역철도(계획)와 양산도시철도와도 연계된다. 입주민들의 편리한 외부 이동을 위해 단지 내 셔틀버스도 운행할 계획이다.
이 아파트의 분양가는 3.3㎡당 900만원 대에 책정됐다. 계약자들에게 중도금60% 무이자 혜택도 제공된다. 비규제지역 인데다가 지방광역시에 해당되지 않으므로 계약 후 바로 전매가 가능하다. 견본주택은 양산시 물금읍 범어리 2715-20(남양산역 주변) 일대에 마련됐다.