수도권에 위치한 '7억원대 25평 아파트'를 찾는다면…
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대출 막히기 전 '사자' 분위기
청라국제도시 인근에도 7억대
수도권 아파트값이 계속 상승하면서 평균 매매가가 7억원 중반을 넘었다. 기준금리가 치솟고 대출이 막히자 불안한 실수요자들은 추가 매수세에 뛰어들고 있다.
만일 현금이 4억원 정도 있고 대출을 3억5000만원 정도 받는다 가정할 때 수도권에서 7억5000만원 이하로 전용면적 84㎡(약 25평)를 구할 수 있을까. KB국민은행 부동산플랫폼 리브부동산은 서울 접근성이 좋아질 경기, 인천 지역 내 해당 가격대의 국민 평형 아파트를 찾아봤다.
남양주·구리·고양
서울지하철 4호선 연장 노선은 당고개역에서 별가람역을 거쳐 남양주시 진접지구까지 구간으로 올 연말 개통을 앞두고 있다. 남양주시 별내지구는 별가람역과 가까울수록 가격이 높아 역 주변 시세는 9억원 가까이 된다.
반면 역과의 거리가 좀 있는 샛별마을은 별가람역 주변에 비해 2억~3억원 정도 저렴하다. 이중 '별내푸르지오'는 1100세대 대단지에 브랜드 선호도가 높고 단지 내 샛별초가 있는 초품아다.
전용 84㎡의 지난 8월 실거래가는 7억3000만원이었다. KB시세는 평균 매매가 기준으로 7억4750만원 가량이다.
고양시에서는 일산동구 풍동 풍산역 일대가 대곡~일산간 서해선 일산 연장이 2023년으로 예정돼 교통여건이 향상될 것으로 기대된다. 마곡지구와 여의도로 환승할 수 있는 김포공항역으로 갈 수 있다.
단지 내 풍산초가 있는 풍동 '숲속마을3단지뜨란채'는 2006년 입주한 382세대 아파트다. 전용 84㎡가 지난 4월 5억2500만원에 팔렸다. 시세는 5억6500만원 정도다.
구리시 인창동과 수택동은 2023년 개통 예정인 서울지하철 8호선 연장선이 지나는 곳이다. 지역내 아파트가 대부분 1990년에서 2000년대 초반 지어진 아파트다.
지하철 8호선 연장선 구리도매시장역이 걸어서 5분 거리에 들어설 '인창풍림아이원'은 비교적 입주 연차가 짧고 3베이, 4베이 구조로 돼 있어 선호도가 높다. 최근 전용 84㎡가 6억9900만원에 거래됐다. 저층 매물은 7억3000만원에 가격이 잡혀 있다.
김포·용인·수원
김포시에서는 김포골드라인의 첫 번째 역인 고촌역 주변 아파트가 7억원 중반이다. 김포골드라인의 종점인 김포공항역에서 서울지하철 5호선과 9호선, 공항철도를 갈아탈 수 있다.
김포골드라인 중 서울과 가장 가까운 고촌역 인근에는 2000년대 입주한 아파트가 많다. 2008년 입주해 상대적으로 입주 연차가 짧은 고촌읍 '수기마을힐스테이트2단지' 전용 84㎡가 최근 7억7000만원에 팔렸다. 저층 매물은 7억2000만~7억5000만원에 나와 있다.
수원시에서는 신분당선 연장선 호매실~광교 구간이 2023년 착공 예정인 호매실역 주변 아파트를 주목할 만하다. 권선구 호매실동 '극동스타클래스' 전용 84㎡이 지난 8월 7억5000만원에 거래됐고 시세는 7억4000만원이다. 분당선 호매실역이 개통되면 도보 10분 거리다. 단지 주변으로 수변공원 등 크고 작은 공원이 둘러싸고 있는 숲세권 아파트다. 중촌초, 칠보중, 칠보고를 걸어서 다닐 수 있다.
용인시에서는 수인분당선과 에버라인 환승역인 기흥역을 이용할 수 있는 기흥구 신갈동 '기흥역롯데캐슬스카이' 전용 84㎡이 지난 8월 7억4750만원에 매매됐다. 시세는 7억5333만원이다. 2014년 입주한 625세대 주상복합 단지로, 단지 내 롯데마트와 다양한 편의시설이 들어서 있다. 지하철역이 도보권이고 단지 주변에 서울로 가는 광역버스 노선이 조성돼 있다.
인천은
인천 서구 청라국제도시에는 서울지하철 7호선 연장이 연내 착공될 계획이다. 7호선의 인천 쪽 종점인 석남역에서 청라국제도시까지 닿는 이 사업은 개통이 2026년으로 앞당겨질 가능성이 제기된다. 이로 인해 이 지역 전용 84㎡ 시세는 10억원을 웃돌지만 아직 7억원대 매물을 찾아볼 수 있다.
서구 신현동 '루원시티센트럴타운'은 2017년 12월 입주한 743세대 단지로 지난 8월 전용 84㎡가 6억5000만원에 거래됐다. 단지 주변에 가현초, 가현중, 신현고가 있고 기존 인천지하철 2호선 가정역도 걸어서 이용할 수 있다.
서구 검단신도시에는 인천지하철 1호선 검단선 연장이 2024년 개통 예정이다. 지난 6월부터 입주를 시작한 서구 원당동 '호반써밋1차'는 새 아파트라 실거래가 사례가 아직 없지만 전용 84㎡ 매물이 7억4710만원부터 시작한다.