25평 기준으로 분당에서 가장 저렴한 아파트 톱5를 공개합니다

‘재벌집 막내아들 진도준이 선택한 곳’. 분당은 뛰어난 교통 여건과 잘 정돈된 도시환경으로 수십 년째 인기 주거지로 평가받고 있다. KB부동산의 도움말로 분당에서 저렴한 국민 평형(전용면적 84㎡, 이하 국평) 아파트를 찾아보자.

1. 구미동 '무지개1단지대림'

지난 6개월간(2022년 9월~2023년 2월, 직거래 제외) 분당에서 가장 싸게 거래된 국평 아파트는 구미동에 있는 ‘무지개1단지대림’이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난 11월 전용 84㎡가 7억7000만원에 팔렸다. 2021년 7월 동일 면적이 10억4500만원에 거래된 것과 비교하면 1년 만에 집값이 26.3% 하락했다.

주거 인프라가 부족한 단지가 아니다. 수인분당선 오리역이 800m 거리이고 단지 앞에 신분당선 미금역까지 가는 마을버스가 있어 판교, 강남, 양재 등 주요 업무지구로 이동이 편리하다. 오리역을 중심으로 홈플러스, 하나로마트, CGV 등 상권이 활발하고 분당서울대병원도 근접해 훌륭한 인프라를 갖춘 단지로 주목받는다.

하지만 분당 끝자락에 끼어 있다 보니 분당 내 다른 단지보다 낮은 가격에 거래되고 있는 게 현실이다.

인근에 자리한 ‘무지개5단지청구'(7억9000만원, 2023년 1월), ‘무지개3단지건영'(8억1000만원, 2023년 2월) 역시 비슷한 가격대를 보인다.

2. 야탑동 '야탑진흥더블파크'

다음으로 저렴하게 거래된 분당 국평 아파트는 야탑동에 있는 ‘야탑진흥더블파크’다. 전용 84㎡가 지난 1월 8억1000만원에 주인이 바뀌었다. 작년 3월만 해도 10억5000만원에 거래된 단지다. 1년도 채 지나지 않은 시점에서 무려 2억4000만원이나 빠졌다.

수인분당선 야탑역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지인 데다 성남종합버스터미널(임시)도 근처에 있어 뛰어난 교통 환경을 자랑한다. 또한 하탑중학교가 단지 바로 앞에 있고, 탑골어린이공원, 탄천 등 자연환경도 잘 조성돼 있다.

다만 142가구, 2개 동으로 조성된 소형 단지이기에 낮은 가격에 거래되고 있는 것으로 분석된다.

3. 야탑동 '장미마을동부'

세 번째로 저렴하게 거래된 분당 국평 아파트도 야탑동에 있다. ‘장미마을동부’다. ‘장미마을코오롱’과 함께 2216가구 규모를 자랑하는 대단지다.

입주 31년 차를 맞은 장미마을동부는 지난 1월 전용 84㎡가 8억5000만원에 실거래됐다. 이후 이뤄진 두 건의 거래는 매매가가 9억3000만~9억5000만원 선이다.

해당 단지는 앞서 소개한 야탑진흥더블파크보다 교통 환경이나 주요 상권 등이 조금 더 가깝다는 장점이 있다. 야탑초가 단지 안에 위치해 일명 ‘초품아’ 아파트라는 메리트도 있다.

다만 연식이 12년 더 오래됐다는 것이 단점이다. 입지와 연식 중 어느 것에 더 가치를 두는지에 따라 해당 단지들의 평가가 엇갈릴 것으로 판단된다. 인근에 위치한 ‘장미마을현대’는 올해 2월 9억4500만원에 실거래되면서 장미마을동부와 유사한 가격대를 형성하고 있다.

4. 정자동 '한솔1단지청구'

다음은 분당 내에서 주거 수요가 높은 정자동에 있는 아파트다. ‘한솔1단지청구’는 전용 84㎡가 올해 1월 9억3000만원에 실거래됐다. 이 단지의 국평 최고가는 무려 14억원(2021년 9월)이다. 최고점 대비 33.5% 밀린 가격에 거래된 셈이다.

단지에서 마을버스를 타면 5분 만에 수인분당선과 신분당선이 지나는 정자역을 이용할 수 있다. 이에 판교와 강남 등에 직장이 있는 수요자에게 인기가 높다. '불정초→수내·내정중’으로 이어지는 학군 덕분에 자녀를 둔 학부모 수요자도 끊임없이 관심을 보인다.

해당 단지는 입주 30년 차에 접어들었기에 재건축 호재도 무시할 수 없다. 역과의 거리가 먼 것이 가장 아쉽지만, 이 가격에 분당, 그것도 정자동에 입성할 수 있다는 것은 메리트로 느껴진다.

5. 서현동 '효자촌삼환'

마지막은 서현동에 있는 ‘효자촌삼환’이다. 1992년 준공된 단지는 전용 84㎡가 올해 2월 9억5000만원에 팔렸다.

효자촌삼환은 역세권 단지라고 보기는 어렵다. 수인분당선 서현역까지 2km, 도보로 30분 이상 소요된다. 하지만 단지 앞에 마을버스가 조성돼 있어 10분대로 역까지 도달할 수 있다. 또한 서당초를 품고 있는 초품아 아파트인 데다 초대형 면적을 자랑하는 분당중앙공원도 도보권이다.

서현역과 조금 더 가까운 ‘시범단지(한양·삼성한신·현대·우성)’의 전용 84㎡가 12억~16억원대에 거래가 되는 점을 감안하면, 효자촌삼환의 가격은 매력적인 요소로 볼 수 있다.