즉시 입주 가능 단지…대구 '더샵 중앙로역센터폴' 청약시작, 분양가는?

대구광역시 중구 사일동 일원에 들어서는 '더샵 중앙로역센터폴'이 입주자 모집 공고를 내고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 지하 6층에서 지상 39층 규모로 조성되는 이 단지는 아파트 299세대와 부대복리시설을 포함하며, 선시공 후분양 방식으로 공급되어 10월 입주를 앞둔 대단지다.

후분양 단지의 특징과 공급 규모

더샵 중앙로역센터폴은 총 299세대 규모로 전용면적 84㎡형이 주력을 이룬다. 주택형별 공급 물량은 84A 118세대, 84B 115세대, 84C 60세대로 구성됐으며 대형 평형인 142㎡ 2세대와 167㎡ 4세대도 포함됐다. 전체 물량 중 특별 공급은 167세대, 일반 공급은 132세대로 배정됐다. 이 아파트는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않는다. 거주 의무 기간이 없으며 전매 제한 기간은 당첨자 발표일인 5월 22일로부터 6개월이 적용된다.

분양가는 주택형과 층수에 따라 차등 책정됐다. 84A형은 층수에 따라 7억 7,055만 원에서 7억 9,831만 원 사이로 형성됐으며, 84B형은 7억 5,592만 원에서 7억 9,099만 원 수준이다. 84C형의 경우 최저 7억 5,001만 원에서 최고 7억 8,493만 원으로 공고됐다. 대형 평형인 142형은 15억 508만 원, 167형은 17억 3,716만 원이다. 모든 세대에는 발코니 확장이 무상으로 일괄 적용되며, 후분양 단지 특성상 마감재 선택이나 옵션 변경은 불가능하다.

청약 자격 및 주요 일정 안내

청약 신청 자격은 5월 4일 기준 대구광역시 또는 경상북도에 거주하는 만 19세 이상인 자에게 주어진다. 동일 순위 내 경쟁이 발생할 경우 주택건설지역인 대구광역시 거주자가 우선한다. 특별 공급은 기관 추천 30세대, 다자녀 가구 30세대, 신혼부부 69세대, 노부모 부양 10세대, 생애 최초 28세대로 나뉜다. 각 유형에 따라 무주택 세대 구성원 또는 무주택 세대주 요건을 충족해야 하며 청약통장 가입 기간 6개월 및 지역별 예치 금액 기준을 맞춰야 한다. 1순위 일반 공급 청약자는 전용면적 85㎡ 이하의 경우 가점제 40%와 추첨제 60%가 적용되며, 85㎡ 초과 평형은 100% 추첨제로 당첨자를 선정한다.

주요 분양 일정을 살펴보면 5월 14일 특별 공급 접수를 시작으로 5월 15일 일반 공급 1순위, 5월 18일 일반 공급 2순위 청약이 진행된다. 모든 청약은 한국부동산원 청약홈 홈페이지나 모바일 앱을 통해 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수할 수 있다. 당첨자 발표는 5월 22일로 예정되어 있으며, 당첨자에 한해 5월 26일부터 28일까지 견본주택에서 자격 확인 서류 접수를 진행한다. 정당 계약 체결은 6월 2일부터 5일까지 4일간 실시된다.

계약 조건 및 유의 사항

계약 체결 시 분양 대금은 계약금 5%와 잔금 95%로 나누어 납부한다. 계약금은 1차로 500만 원을 먼저 납부하고, 계약 후 15일 이내에 나머지 금액을 채우는 방식이다. 잔금은 입주 지정일에 완납해야 하며, 중도금 대출에 대한 언급이 없으므로 자금 조달 계획을 면밀히 세워야 한다. 단지는 인지세법에 따라 계약 체결 시 수입인지를 첨부해야 하며, 인지세는 사업주체와 계약자가 각각 절반씩 부담한다. 1억 원 초과 10억 원 이하의 경우 총 15만 원의 인지세가 발생하며 계약자는 7만 5,000원을 납부하게 된다.

부동산 거래 신고 의무화에 따라 계약자는 계약 체결일로부터 30일 이내에 자금 조달 계획과 입주 계획서를 제출해야 한다. 서류 미비나 허위 신고로 인한 과태료 책임은 계약자 본인에게 있으므로 주의가 필요하다. 견본주택은 대구광역시 동구 신천동에 위치하며, 실제 시공 현장인 중구 사일동과는 위치가 다르므로 방문 전 확인이 필요하다. 후분양 단지인 만큼 입주 전 사전 점검은 입주 45일 전까지 실시될 예정이며 정확한 날짜는 추후 통보된다.