전국 무주택 세대 주목…'오남역 서희스타힐스 여의재' 줍줍, 분양가는?

청약홈에 따르면 경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원에 들어서는 오남역 서희스타힐스 여의재 3단지가 조합원 취소분 잔여 물량 6세대에 대한 무순위 사후 입주자 모집을 진행한다.

수도권 동북부의 대단지 아파트에서 나온 조합원 자격 취소 물량이 청약 시장의 문을 두드린다. 양지7지구 3단지 지역주택조합이 사업을 이끌고 서희건설이 시공을 맡은 이 단지는 지하 5층에서 지상 31층에 걸쳐 14개 동, 총 1056세대 규모로 지어지는 매머드급 주거지다. 지난 9월 최초 입주자 모집 당시 정규 청약 절차였던 특별 공급과 일반 공급을 거치며 1순위와 2순위에서 일찌감치 청약이 마감됐으나, 조합원 취소분 133세대 가운데 계약 포기 및 부적격 사유로 남은 마지막 잔여분 6세대가 이번 무순위 청약 시장에 정식으로 나왔다. 공급 주택형은 수요자들의 선호도가 높은 국민 평형 위주로 짜였다. 전용면적 75제곱미터 4세대, 전용면적 84제곱미터 2세대가 입주자를 기다린다.

배정된 세부 동호수를 살펴보면 층수와 위치에 따른 선호도가 갈릴 것으로 보인다. 전용 75제곱미터의 경우 301동 1401호와 312동 2701호, 313동 604호와 1404호가 대상이다. 전용 84제곱미터는 309동 504호와 313동 2901호가 공급 목록에 이름을 올렸다. 분양가는 층별 조망권과 채광에 맞춰 차등 책정됐다. 전용 75제곱미터는 6층 물량인 313동 604호가 6억 3000만 원, 14층에 위치한 301동 1401호와 313동 1404호가 각각 6억 4300만 원, 고층인 27층 312동 2701호가 6억 4900만 원이다. 전용 84제곱미터는 저층부인 5층 309동 504호가 6억 8800만 원, 초고층에 해당하는 29층 313동 2901호가 7억 900만 원으로 책정됐다.

분양 대금 납부 방식은 통상적인 분할 일정대로 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트로 나뉜다. 초기 자금 부담을 덜기 위해 계약 체결 시 1차 계약금 1000만 원을 먼저 납부하고, 계약 체결 후 1개월 이내에 공급 금액의 10퍼센트에서 1차 납부액을 뺀 나머지 금액을 2차 계약금으로 완납해야 한다. 중도금 60퍼센트는 2027년 3월부터 2028년 3월까지 총 6차례에 걸쳐 회당 10퍼센트씩 균등 분할 납부하는 구조다. 입주 지정 기간 만료일에 맞춰 분양가의 30퍼센트에 해당하는 잔금을 치르면 분양 대금 완납 절차가 끝난다. 현금 납부는 전면 불가하며 지정된 수납 계좌로 무통장 입금해야 하므로 사전에 본인의 1일 계좌 이체 한도를 확인해 두는 과정이 필수적이다.

발코니 확장 공사비와 필수 유상 옵션 내역도 꼼꼼히 계산해야 한다. 전용 75제곱미터의 발코니 확장 금액은 2600만 원, 전용 84제곱미터는 3000만 원으로 책정됐다. 다양한 추가 선택 품목이 준비돼 취향과 자금 계획에 맞춘 세부 선택이 요구된다. 분양 대금 입금 계좌와 유상 옵션 입금 계좌는 서로 다른 금융기관 계좌로 나뉘어 있어 입금 과정에서 혼동하지 않도록 세심한 주의가 요구된다.

수도권 비규제지역인 남양주시에 공급되는 만큼 규제 장벽은 상대적으로 낮다. 재당첨 제한이 적용되지 않아 기존 청약 당첨 이력과 상관없이 신청할 수 있으며, 실거주를 강제하는 거주의무기간 역시 적용되지 않는다. 분양권 전매 제한 기간은 최초 입주자 모집 당시 당첨자 발표일이었던 10월 6일로부터 6개월간 적용된다. 전매 제한 기간이 지난 뒤에는 분양권 전매가 합법적으로 허용된다. 분양가가 6억 원을 웃돌아 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따른 자금조달계획서 및 입주계획서 작성이 의무화된다. 매수인은 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 지자체에 관련 증빙 서류를 사업주체를 통해 제출해야 하며 서류 미제출 시 과태료 처분을 받을 수 있어 꼼꼼한 서류 준비가 뒷받침돼야 한다.

청약 자격은 6일 입주자 모집 공고일을 기준으로 국내에 거주하는 만 19세 이상의 무주택 세대 구성원에게 주어진다. 청약통장 가입 여부나 납입 횟수, 가점과 무관하게 신청할 수 있어 무주택자라면 누구나 동등한 기회를 얻는다. 세대 내 1인당 1건만 신청이 가능하며 1인이 2건 이상 중복 신청할 경우 모두 무효 처리된다. 주민등록법상 세대원으로 인정되지 않는 외국인은 무주택 세대 구성원 자격 요건을 충족할 수 없어 청약이 제한된다. 과거 해당 주택에 당첨돼 계약을 체결했거나 당첨 후 계약을 포기했던 이력자, 부적격 당첨이나 공급질서 교란 행위로 인해 청약 자격 제한 기간에 걸려 있는 인원도 접수가 불가능하다.

접수 일정은 11일 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 청약홈 공식 웹사이트와 모바일 앱에서 일괄 진행된다. 현장 방문 접수는 진행하지 않으며 공동인증서, 금융인증서, 네이버·KB국민·토스·신한·카카오 등 공공 민간 전자서명 인증서를 구비해야 한다. 접수 마감 시간인 17시 30분이 지나면 전산 시스템이 자동으로 닫히므로 여유를 두고 인증 절차를 마쳐야 한다. 당첨자 발표는 16일 청약홈을 통해 공개되며 개별 문자 통보가 병행된다. 당첨자 및 예비입주자 서류 접수와 계약 체결은 18일 오전 10시부터 오후 5시까지 구리시 경춘로 227번길 일원에 마련된 견본주택에서 오프라인으로 진행된다. 입주는 2029년 1월로 예정돼 있어 공사 기간 동안 단계적인 자금 집행을 준비할 시간적 여유가 주어진다.